Sự khác biệt chính - IAS 16 so với IAS 40
Tất cả các công ty đầu tư vào tài sản dài hạn. Việc hạch toán các tài sản dài hạn này phải tuân theo một số quy trình trong đó việc đánh giá lại, khấu hao và xử lý chúng cũng được xem xét. IAS 16 - Bất động sản, Nhà máy và Thiết bị và IAS 40 - Bất động sản Đầu tư về bản chất rất giống nhau và cũng có những nguyên tắc chung nhất định. Tuy nhiên, IAS 16 dành riêng cho việc xử lý các tài sản dài hạn được sử dụng cho hoạt động kinh doanh trong khi IAS 40 chủ yếu quan tâm đến các tài sản dài hạn được giữ để cho thuê, tăng giá vốn hoặc cho cả hai. Đây là điểm khác biệt chính giữa IAS 16 và IAS 40.
IAS 16 - Tài sản, Nhà máy và Thiết bị là gì?
IAS 16 điều chỉnh việc xử lý kế toán đối với các tài sản dài hạn, không dài hạn như tài sản, nhà máy và thiết bị. Tài sản phải được ghi nhận ban đầu theo giá gốc, và việc ghi nhận sau đó có thể được thực hiện bằng cách sử dụng giá gốc hoặc số tiền được đánh giá lại. Đánh giá lại tài sản cũng đề cập đến việc định giá chúng theo 'giá trị hợp lý' (giá mà tại đó tài sản được thỏa thuận mua và bán trong điều kiện thị trường chung). Tiêu chuẩn loại trừ một số loại tài sản nhất định yêu cầu các cách xử lý kế toán khác nhau theo các tiêu chuẩn khác như bên dưới.
- Tài sản được phân loại là nắm giữ để bán theo IFRS 5 Tài sản dài hạn được nắm giữ để bán và ngừng hoạt động
- Tài sản sinh học liên quan đến hoạt động nông nghiệp được tính theo IAS 41 Nông nghiệp
- Tài sản thăm dò và đánh giá được công nhận theo IFRS 6 Thăm dò và Đánh giá Tài nguyên Khoáng sản
Ghi nhận tài sản theo nguyên giá
Ở đây chi phí được coi là tất cả các chi phí phát sinh để đưa tài sản vào trạng thái hoạt động tạo ra lợi ích kinh tế. Vì vậy, điều này bao gồm các chi phí như giao hàng, lắp đặt ngoài giá mua.
Công nhận tài sản theo giá trị hợp lý
Tài sản phi lưu động tăng giá trị theo thời gian do nhu cầu, do đó sau một khoảng thời gian, giá trị của chúng có thể khác đáng kể so với giá mà chúng được mua. Do đó, một số công ty ghi nhận sự gia tăng giá trị này bằng cách đánh giá lại tài sản, được gọi là "thặng dư đánh giá lại". Điều này được ghi lại trong phần vốn chủ sở hữu của bảng cân đối kế toán.
Khấu hao
Tài sản dài hạn cần được khấu hao để phản ánh sự suy giảm trong đời sống kinh tế của chúng. Có một số phương pháp để phân bổ khấu hao, phương pháp đường thẳng và phương pháp số dư giảm dần là những phương pháp được sử dụng phổ biến nhất. Chính sách khấu hao nên được xem xét lại ít nhất hàng năm và nếu mô hình tiêu dùng lợi ích đã thay đổi, thì chính sách này nên được thay đổi về mặt tiềm năng như một sự thay đổi trong ước tính.
Thải
Vào cuối đời sống kinh tế, các tài sản không lưu động được xử lý, dẫn đến lãi hoặc lỗ. Nếu tài sản có thể được bán với giá vượt quá giá trị sổ sách ròng (chi phí trừ đi khấu hao lũy kế), thì đó là lợi nhuận do xử lý và ngược lại.
Hình_1: Tăng Giá Bất động sản
IAS 40 - Bất động sản đầu tư là gì?
Chuẩn mực này trình bày các nguyên tắc kế toán để ghi nhận và xử lý tài sản được nắm giữ với mục đích kiếm tiền cho thuê và tăng giá trị vốn hoặc cho cả hai. Tương tự như IAS 16, việc ghi nhận ban đầu của tài sản trong bảng cân đối kế toán nên được thực hiện theo giá gốc và việc định giá sau đó sẽ tiếp tục được thực hiện dựa trên nguyên giá hoặc giá trị hợp lý.
Việc đo lường giá trị hợp lý không thể được thực hiện với độ chính xác hoàn toàn. Tuy nhiên, giá thị trường hiện tại của bất động sản tương tự có thể được xem xét để ước tính giá trị hợp lý. Nếu công ty không thể có được giá trị hợp lý hợp lý, thì bất động sản đầu tư nên được định giá bằng cách sử dụng mô hình chi phí trong IAS 16, với giả định rằng giá trị bán lại của bất động sản đó bằng không. IAS 16 cũng sẽ được sử dụng để định đoạt tài sản. Năm 2008, phạm vi của IAS 40 được mở rộng bao gồm bất động sản đang được xây dựng hoặc phát triển để sử dụng trong tương lai được phân loại là bất động sản đầu tư; trước đây được điều chỉnh bởi IAS 16.
Sự khác biệt giữa IAS 16 và IAS 40 là gì?
IAS 16 so với IAS 40 |
|
| IAS 16 giá trị tài sản dài hạn được sử dụng cho hoạt động kinh doanh. | IAS định giá tài sản thuê và / hoặc giữ để tăng giá vốn. |
| Bất động sản đang được xây dựng hoặc phát triển để sử dụng trong tương lai | |
| Bất động sản đang được xây dựng hoặc phát triển để sử dụng trong tương lai trước đây chịu sự điều chỉnh của IAS 16 | Bất động sản đang được xây dựng hoặc phát triển để sử dụng trong tương lai hiện do IAS quản lý 40. |
Tóm tắt - IAS 16 so với IAS 40
Mặc dù có sự khác biệt giữa IAS 16 và IAS 40, nhưng cần lưu ý rằng hai tiêu chuẩn này thường bổ sung cho nhau và chia sẻ những cách xử lý kế toán nhất định như ghi nhận giá trị tài sản, khấu hao và xử lý sau đó. Để phân biệt tiêu chuẩn nào được sử dụng phụ thuộc vào việc tài sản được sử dụng để thực hiện một hoạt động kinh doanh thông thường hay như một phương tiện tạo ra thu nhập đầu tư.
