Sự khác biệt Chính - Mô hình Chi phí so với Mô hình Đánh giá lại
Mô hình chi phí và mô hình đánh giá lại được quy định trong IAS 16- tài sản, nhà máy và thiết bị và được coi là hai lựa chọn mà doanh nghiệp có thể sử dụng để đo lường lại tài sản không sử dụng. Sự khác biệt chính giữa mô hình chi phí và mô hình đánh giá lại là giá trị của tài sản không sử dụng được định giá theo giá đã bỏ ra để có được tài sản theo mô hình nguyên giá trong khi tài sản được thể hiện theo giá trị hợp lý (ước tính giá trị thị trường) theo mô hình đánh giá lại.
Xử lý tài sản không tồn tại
Bất kể biện pháp được sử dụng để đo lường lại, tất cả các tài sản không sử dụng phải được ghi nhận ban đầu theo giá gốc. Điều này đã bao gồm tất cả các chi phí phát sinh để đưa tài sản vào tình trạng hoạt động để đáp ứng mục đích sử dụng của tài sản và bao gồm,
- Chi phí chuẩn bị mặt bằng
- Chi phí giao hàng và xử lý
- Chi phí lắp đặt
- Phí chuyên môn cho kiến trúc sư và kỹ sư
- Chi phí xóa nội dung và khôi phục trang web
Mô hình Chi phí là gì
Theo mô hình nguyên giá, tài sản được ghi nhận theo giá trị sổ sách thuần (nguyên giá trừ đi khấu hao lũy kế). Khấu hao là khoản phí ghi giảm thời gian sử dụng hữu ích kinh tế của tài sản. Các khoản phí khấu hao này được thu vào một tài khoản riêng có tên là "tài khoản khấu hao lũy kế" và được sử dụng để xác định giá trị sổ sách ròng của tài sản tại bất kỳ thời điểm nhất định nào.
Ví dụ: Công ty TNHH ABC đã mua một chiếc xe để giao hàng với giá $ 50, 000 và khấu hao lũy kế vào ngày 31.12.2016 là $ 4, 500. Như vậy, giá trị sổ sách ròng tại ngày đó là $ 45, 500.
Ưu điểm chính của việc sử dụng mô hình chi phí là sẽ không có sự sai lệch trong việc định giá vì giá của một tài sản phi lưu động luôn có sẵn; do đó, đây là một tính toán khá đơn giản. Tuy nhiên, điều này không cung cấp giá trị chính xác của một tài sản không dài hạn vì giá của tài sản có thể thay đổi theo thời gian. Điều này đặc biệt đúng với các tài sản không dài hạn như tài sản mà giá liên tục tăng.
Ví dụ: Giá bất động sản ở Aylesbury, Vương quốc Anh đã tăng lên 21,5% trong năm 2016
Hình 1: Giá bất động sản ở Anh tăng
Mô hình đánh giá lại là gì
Mô hình này còn được gọi là phương pháp tiếp cận ‘đánh dấu vào thị trường’ hoặc phương pháp định giá tài sản ‘giá trị hợp lý’ theo Thông lệ Kế toán được Chấp nhận Chung (GAAP). Theo phương pháp này, tài sản dài hạn được đánh giá lại trừ đi khấu hao. Để thực hiện phương pháp này, giá trị hợp lý cần được đo lường một cách đáng tin cậy. Nếu công ty không thể thu được giá trị hợp lý hợp lý, tài sản phải được định giá bằng cách sử dụng mô hình chi phí trong IAS 16, giả định rằng giá trị bán lại của tài sản bằng 0 như đã nêu trong IAS 16.
Nếu việc đánh giá lại dẫn đến sự gia tăng giá trị, nó phải được ghi có vào thu nhập toàn diện khác và được ghi nhận vào vốn chủ sở hữu theo khoản dự trữ riêng có tên là "thặng dư đánh giá lại". Khoản giảm giá phát sinh do đánh giá lại phải được ghi nhận là một khoản chi phí mà nó vượt quá bất kỳ số tiền nào đã được ghi trước đó vào thặng dư đánh giá lại. Tại thời điểm xử lý tài sản, bất kỳ thặng dư đánh giá lại nào phải được chuyển thẳng vào lợi nhuận để lại, hoặc nó có thể được để lại thặng dư đánh giá lại. Tài sản dài hạn theo cả hai mô hình đều phải khấu hao để giảm thời gian sử dụng.
Theo IAS 16, nếu một tài sản được định giá lại, tất cả tài sản trong loại tài sản cụ thể đó phải được định giá lại. Ví dụ: nếu công ty có ba tòa nhà và muốn áp dụng mô hình này, cả ba tòa nhà phải được định giá lại.
Lý do chính để các công ty áp dụng phương pháp này là để đảm bảo rằng các tài sản lưu hành được thể hiện theo giá trị thị trường trong báo cáo tài chính, do đó, điều này cung cấp bức tranh chính xác hơn so với mô hình chi phí. Tuy nhiên, đây là một bài tập tốn kém vì việc đánh giá lại nên được thực hiện định kỳ. Hơn nữa, ban quản lý đôi khi có thể thiên vị và ấn định số tiền được đánh giá lại cao hơn cho các tài sản cao hơn giá trị thị trường hợp lý, do đó dẫn đến đánh giá quá cao.
Sự khác biệt giữa Mô hình Chi phí và Mô hình Đánh giá lại là gì?
Mô hình Chi phí so với Mô hình Đánh giá lại |
|
| Trong mô hình Chi phí, tài sản được định giá theo chi phí phát sinh để có được chúng. | Trong mô hình Đánh giá lại, tài sản được thể hiện theo giá trị hợp lý (ước tính giá trị thị trường). |
| Loại tài sản | |
| Lớp không có hiệu lực theo mô hình này. | Toàn bộ lớp phải được đánh giá lại. |
| Tần suất Định giá | |
| Việc định giá chỉ được thực hiện một lần | Việc định giá được thực hiện đều đặn. |
| Chi phí | |
| Đây là phương pháp ít tốn kém hơn. | Điều này là tốn kém so với Mô hình Chi phí. |
Tóm tắt - Mô hình Chi phí so với Mô hình Đánh giá lại
Mặc dù có sự khác biệt giữa mô hình chi phí và mô hình đánh giá lại, việc quyết định sử dụng phương pháp nào có thể được thực hiện theo quyết định của Ban Giám đốc vì các chuẩn mực kế toán chấp nhận cả hai phương pháp. Để thực hiện mô hình đánh giá lại, tiêu chí chính phải là sự sẵn có của một ước tính thị trường đáng tin cậy. Điều này có thể được thực hiện bằng cách kiểm tra giá thị trường của các tài sản hiện tại có tính chất tương tự để đạt được giá trị đáng tin cậy. Nếu công ty thích một mô hình ít phức tạp hơn, họ có thể sử dụng mô hình chi phí, khá đơn giản.
