Giá trị được Đánh giá so với Giá trị Thị trường
Giá trị thị trường và giá trị đánh giá là hai phương pháp định giá tài sản. Các cá nhân cần phải hiểu giá trị tài sản của họ vì một số lý do, bao gồm việc nộp thuế tài sản, xử lý tài sản, mua tài sản mới hoặc cho các quyết định tài chính quan trọng khác. Bài viết cung cấp giải thích toàn diện về các thuật ngữ giá trị được đánh giá và giá trị thị trường, cách xác định mỗi thuật ngữ và nêu bật những điểm giống và khác nhau giữa giá trị được đánh giá và giá trị thị trường.
Giá trị thị trường là gì?
Giá trị thị trường là giá mà tài sản có thể được mua hoặc bán trên thị trường mở. Đây là mức giá được thỏa thuận một cách công bằng giữa một người mua có đầy đủ thông tin và một người bán có đầy đủ thông tin trong các trường hợp bình thường. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là giá trị thị trường bằng với giá mà tài sản được mua vì giá sẽ dao động theo các điều kiện thị trường và có thể có giá trị cao hơn hoặc thấp hơn giá đã mua. Giá trị thị trường của một tài sản được xác định bởi cung và cầu của tài sản đó trên thị trường. Giá trị thị trường của bất kỳ tài sản nào thường được xác định bởi các thẩm định viên chuyên nghiệp, những người có xem xét một số yếu tố quan trọng trong việc quyết định giá trị thị trường. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng tài sản được bán ở các vùng khác nhau của đất nước có thể có giá trị thị trường khác nhau và giá trị của tài sản phụ thuộc phần lớn vào vị trí của nó.
Giá trị được Đánh giá là gì?
Giá trị được đánh giá là giá trị của tài sản đã được xác định bởi một chuyên gia, chẳng hạn như người định thuế chuyên nghiệp cho mục đích tính thuế tài sản. Thuế bất động sản thu từ chủ sở hữu bất động sản được tính trên giá trị đánh giá của tài sản. Giá trị được đánh giá có thể không giống với giá trị thị trường của tài sản; tuy nhiên, người đánh giá có thể xem xét giá trị thị trường khi đến giá trị được đánh giá của tài sản. Có một số yếu tố khác được xem xét khi đạt đến giá trị được đánh giá. Chúng bao gồm vị trí của bất động sản, tình trạng của bất động sản, khả năng tiếp cận các tiện ích, những phát triển mới trong khu vực, v.v.
Giá trị thị trường so với Giá trị được đánh giá
Giá trị thị trường là giá trị mà tài sản có thể được mua và bán trên thị trường. Cung và cầu xác định giá trị thị trường của một tài sản. Mặt khác, giá trị đánh giá là giá trị được xác định bởi chuyên gia định thuế chuyên nghiệp. Sự khác biệt chính giữa cả hai nằm ở mục đích mà mỗi giá trị được xác định. Giá trị thị trường được xác định cho mục đích mua hoặc bán bớt tài sản. Giá trị đánh giá được xác định nhằm mục đích tính thuế bất động sản đối với tài sản đó. Ngoài ra, giá trị được đánh giá có thể cung cấp cái nhìn tổng quan dài hạn hơn về giá trị của bất động sản vì những căn nhà tương tự được bán trên thị trường trong vòng 6 tháng đến một năm qua thường được đánh giá khi xác định giá trị được đánh giá. Giá trị thị trường là giá trị cập nhật hơn của tài sản trong khoảng thời gian cụ thể đó và có thể dao động tùy thuộc vào các điều kiện thị trường khác nhau.
Sự khác biệt giữa Giá trị được Đánh giá và Giá trị Thị trường là gì?
• Có nhiều phương pháp để định giá các thuộc tính; giá trị thị trường và giá trị được đánh giá là hai trong số các phương pháp như vậy.
• Giá trị thị trường là giá mà tài sản có thể được mua hoặc bán trên thị trường mở. Đây là mức giá được thỏa thuận công bằng giữa người mua có thông tin tốt và người bán có thông tin tốt trong các trường hợp bình thường.
• Giá trị được đánh giá là giá trị của tài sản đã được xác định bởi một chuyên gia, chẳng hạn như người định thuế chuyên nghiệp cho mục đích tính thuế tài sản.
