Chỉ Lãi so với Thế chấp Trả nợ Vốn
Thế chấp là một loại quyền chọn phổ biến được sử dụng để vay vốn bằng cách sử dụng một tài sản / tài sản làm vật bảo đảm. Chỉ trả lãi và thế chấp hoàn trả vốn là hai hình thức hoàn trả khác nhau của thế chấp. Sự khác biệt cơ bản giữa chỉ lãi suất và thế chấp hoàn trả vốn là khoản thế chấp chỉ có lãi suất chỉ chứa một phần tiền lãi hàng tháng trong khi các khoản thanh toán hàng tháng của khoản thế chấp hoàn trả vốn bao gồm cả phần lãi và vốn.
Thế chấp chỉ lãi suất là gì?
Với lãi suất chỉ thế chấp, các khoản thanh toán hàng tháng sẽ chỉ bao gồm lãi suất phải trả của khoản vay. Các khoản thanh toán sẽ không bao gồm một phần vốn để trả hết số tiền gốc đã vay. Với hình thức thế chấp này, người vay nên thu xếp một phương tiện trả nợ thích hợp chẳng hạn như kế hoạch tiết kiệm hoặc hình thức đầu tư khác để trả hết số tiền gốc vào cuối thời hạn thế chấp.
Đây là một lựa chọn hấp dẫn nếu bên nhận thế chấp có ý định bán tài sản vào một ngày trong tương lai vì tiền bán được có thể được sử dụng để trả vốn vào cuối thời hạn thế chấp. Hơn nữa, chúng rẻ hơn so với thế chấp trả góp vốn. Tuy nhiên, tùy chọn này ít được ưa thích hơn vì một khoản tiền được thanh toán trong một lần duy nhất.
Thế chấp Trả nợ Vốn là gì?
Với hình thức vay thế chấp trả góp vốn, số tiền trả hàng tháng sẽ bao gồm một phần tiền lãi và vốn vay. Đến cuối kỳ hạn đã thỏa thuận, người vay sẽ trả hết số tiền gốc, miễn là tất cả các khoản trả nợ phải được thực hiện khi họ đến hạn.
Ví dụ: Công ty ABC đã vay $ 15, 300 vào tháng 1 năm 2017 với lãi suất 10% trong thời hạn một năm
Các khoản thanh toán hàng tháng cho khoảng thời gian một năm có thể được tính như sau. (Số tiền được làm tròn đến số nguyên)
Ưu điểm chính của thế chấp trả góp vốn là tài sản sẽ thuộc về người vay khi kết thúc thời hạn thế chấp và đây là một phương thức tiện lợi vì không phải trả một khoản tiền bằng khoản thanh toán cuối cùng hàng tháng.
Hình 1: Số dư thế chấp giảm dần khi có thế chấp hoàn trả vốn
Sự khác biệt giữa Chỉ Lãi suất và Thế chấp Trả nợ Vốn là gì?
Chỉ Lãi so với Thế chấp Trả nợ Vốn |
|
| Chỉ lãi suất thế chấp chỉ bao gồm phần trả lãi hàng tháng. | Trả nợ thế chấp trả góp vốn hàng tháng bao gồm cả lãi suất và thành phần vốn. |
| Thanh toán hàng tháng | |
| Trong thế chấp chỉ có lãi suất, các khoản thanh toán hàng tháng rất thấp vì chỉ phải trả lãi suất. | Điều này phải chịu các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn vì phần hoàn trả vốn còn bao gồm cả lãi suất. |
| Tần suất Thanh toán Vốn | |
| Trong thế chấp chỉ có lãi suất, toàn bộ số vốn sẽ được thanh toán vào cuối thời hạn thế chấp. | Trong thế chấp hoàn trả vốn, vốn được hoàn trả theo một số tần suất. |
Tóm tắt - Chỉ Lãi so với Thế chấp Trả nợ Vốn
Sự khác biệt giữa chỉ lãi suất và thế chấp hoàn trả vốn chủ yếu phụ thuộc vào các thành phần bao gồm trong các khoản thanh toán hàng tháng. Nếu lãi hàng tháng được trả, thì nó sẽ được phân loại là thế chấp chỉ trả lãi, và nếu một khoản vốn cũng được trả như một phần của khoản thanh toán hàng tháng, thì nó được gọi là thế chấp hoàn trả vốn. Mặc dù cả hai lựa chọn đều có ưu điểm và nhược điểm, nhưng mức độ phù hợp cũng phụ thuộc đáng kể vào yêu cầu của người vay.
