Strata vs Torrens Tiêu đề
Mua nhà là một quyết định rất quan trọng trong cuộc đời đặc biệt là để đảm bảo cho tương lai của gia đình bạn. Khi bạn mua một căn hộ hoặc một căn hộ, cần phải kiểm tra quyền sở hữu mà bạn sẽ nhận được khi mua bất động sản đó để đảm bảo rằng khoản đầu tư của bạn là một khoản an toàn. Ở Úc và nhiều quốc gia khác, các quyền sở hữu khác nhau đối với các tòa nhà nhiều tầng được tuân theo như tiêu đề phân tầng, tiêu đề tầng, chức danh công ty và quyền sở hữu Torrens. Không nhiều người nhận thức được sự khác biệt giữa chức danh phân tầng và chức danh Torrens và cần tham khảo ý kiến của luật sư để bảo vệ các khoản đầu tư của họ. Bài viết này cố gắng làm nổi bật các tính năng của hai loại tiêu đề để giúp người mua tiềm năng dễ dàng hơn.
Cả hai tầng và quyền sở hữu Torrens đều trao quyền sở hữu đối với căn hộ được người mua mua trong một tòa nhà nhiều tầng và sự khác biệt chính nằm ở các quyền và nghĩa vụ do chúng quy định đối với chủ sở hữu. Trong trường hợp quyền sở hữu phân tầng, người mua có quyền sở hữu đơn vị mà anh ta mua và nhận cổ phần trong công ty dịch vụ có trách nhiệm hơn, vì nó yêu cầu tính phí bảo trì ba tháng một lần tương ứng với quy mô của đơn vị trong nhiều tầng tòa nhà do chủ sở hữu mua.
Tiêu đề Torrens là một loại tiêu đề địa tầng và được thực hành ở NSW của Úc. Đây là một hệ thống mà văn phòng chính phủ ghi lại và lưu giữ tất cả các tài liệu liên quan đến quyền sở hữu tài sản ở NSW. Cho dù tài sản đang được bán hay mua, tất cả các tài liệu phải được xuất trình tại văn phòng được đặt theo tên của Ngài Robert Torrens, cựu Thủ hiến Nam Úc. Tất cả những người có tài sản của họ được đăng ký trong hệ thống này có quyền không thể chuyển nhượng đối với tài sản của họ. Hệ thống này đã trở nên phổ biến ở nhiều quốc gia bao gồm toàn bộ Khối thịnh vượng chung. Hệ thống Torrens sử dụng một sổ đăng ký duy nhất để ghi lại tất cả các chi tiết như giấy tờ tùy thân, báo trước, phục hồi, thế chấp và giao ước. Bạn không phải là chủ sở hữu của một bất động sản trong mắt chính phủ cho đến khi bạn xuất trình các tài liệu có hiệu lực tại văn phòng chính phủ nơi bạn được đăng ký với tư cách là chủ sở hữu.
Sự khác biệt giữa Tiêu đề Strata và Tiêu đề Torrens là gì?
• Bất động sản là quyền sở hữu phân tầng sẽ trở thành quyền sở hữu của Torrens ngay sau khi nó được đăng ký với văn phòng chính phủ nhằm mục đích lưu giữ hồ sơ và tài liệu của họ.
• Tài sản thuộc quyền sở hữu phân tầng cũng bao gồm việc phân lô theo chiều dọc và vấn đề tài sản chung như đường lái xe, cầu thang bộ, lối vào, thang máy, v.v. được giải thích rõ ràng với trách nhiệm và đóng góp của người mua đơn vị để bảo trì tài sản chung.
• Mặt khác, tiêu đề Torrens giữ mẹ về tài sản chung và để cho các chủ sở hữu cá nhân đấu tranh với nhau.
