Ngân hàng sở hữu so với tịch thu tài sản
Nhà bị tịch thu và nhà thuộc sở hữu ngân hàng (hoặc REO) là những thuật ngữ được sử dụng thường xuyên trong thị trường Bất động sản và sự hiểu biết về sự khác biệt giữa tài sản do ngân hàng sở hữu và nhà bị tịch thu là điều quan trọng đối với những người giao dịch mua và bán tài sản. Nhà bị tịch thu và nhà thuộc sở hữu ngân hàng là nhà đã bị ngân hàng thu hồi hoặc đang trong quá trình thu hồi và bán đấu giá cho bên thứ ba. Thuật ngữ ngân hàng sở hữu và tịch thu tài sản thường bị nhiều người nhầm lẫn có nghĩa giống nhau. Tuy nhiên, có một số khác biệt giữa ngân hàng sở hữu và bị tịch thu tài sản, đặc biệt là khi chúng được bán tháo như thế nào. Bài viết sau đây sẽ xem xét kỹ hơn các điều khoản này và nêu rõ những điểm giống và khác nhau giữa sở hữu của ngân hàng và bị tịch thu tài sản.
Tịch thu nhà có nghĩa là gì?
Việc tịch thu nhà xảy ra khi chủ sở hữu nhà không thể thanh toán thế chấp cho người cho vay, điển hình là ngân hàng. Một ngôi nhà đang bị tịch thu không thuộc sở hữu của ngân hàng cho đến khi quá trình tịch thu nhà hoàn tất. Trong trường hợp người đi vay chậm thanh toán thế chấp mà không thể đạt được thỏa thuận với ngân hàng hoặc người cho vay để giải quyết nghĩa vụ thanh toán của họ, ngân hàng sẽ bắt đầu quá trình tịch thu tài sản. Vào cuối quá trình tịch thu nhà, nhà hoặc tài sản được đưa ra bán đấu giá công khai. Số tiền thu được từ cuộc đấu giá được ngân hàng sử dụng để thu hồi các khoản lỗ của họ. Việc tịch thu nhà có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến hồ sơ tín dụng của người vay và gây khó khăn cho việc mua bất động sản hoặc vay tiền trong tương lai. Do đó, người đi vay phải cân nhắc các lựa chọn khác có thể có sẵn cho họ ngoài việc tịch thu tài sản.
Ngân hàng sở hữu có nghĩa là gì?
Bất động sản thuộc sở hữu của ngân hàng hoặc REO (Bất động sản được Sở hữu) là tài sản mà quyền sở hữu đã được chuyển lại cho ngân hàng hoặc người cho vay. Trong hầu hết các trường hợp, nhà hoặc tài sản được đưa ra bán đấu giá công khai sau khi bị tịch thu không được bán. Những tài sản này sau đó được người cho vay mua lại. Sau đó, chúng trở thành một REO sau đó được đưa vào bán. Trong một số trường hợp nhất định mà người đi vay không thể đáp ứng các nghĩa vụ thế chấp của họ, người đi vay có thể đưa ra chứng thư tài sản thay cho việc tịch thu tài sản. Tài sản sau đó trở thành sở hữu của ngân hàng. Những ngôi nhà và tài sản đó sau đó được ngân hàng bảo trì và khoản vay thế chấp đối với ngôi nhà hoặc tài sản đó không còn nữa. Nhà do ngân hàng sở hữu được bán với giá cạnh tranh với mục đích người cho vay thu hồi phần lớn khoản đầu tư ban đầu của họ.
Sự khác biệt giữa Cưỡng chế và Do Ngân hàng sở hữu là gì?
Nhà do ngân hàng sở hữu và nhà bị tịch thu thường bị nhiều người nhầm lẫn là giống nhau. Tuy nhiên, có một số khác biệt giữa sở hữu của ngân hàng và bị tịch thu tài sản. Sự khác biệt chính nằm ở cách thức bán từng loại tài sản. Trong khi các tài sản bị tịch thu được bán thông qua đấu giá công khai, các căn nhà thuộc sở hữu của ngân hàng bị ngân hàng thu hồi và bán với giá cạnh tranh thông qua các nhà môi giới. Trừ khi người vay giao cho người cho vay tài sản thay cho việc tịch thu tài sản, hầu hết các ngôi nhà và tài sản chỉ trở thành sở hữu của ngân hàng sau khi thực hiện thủ tục tịch thu tài sản và bán đấu giá không thành công. Những ngôi nhà không được bán đấu giá sau đó sẽ được ngân hàng thu hồi và bán với giá cạnh tranh. Điểm giống nhau giữa hai tài sản này là tài sản bị tịch thu và tài sản thuộc sở hữu ngân hàng đều được bán với mục đích thu hồi khoản đầu tư của người cho vay vào tài sản mà người vay mặc định thanh toán thế chấp.
Tóm tắt:
Tịch thu nhà so với Sở hữu ngân hàng
• Nhà do ngân hàng sở hữu và nhà bị tịch thu là nhà đã bị ngân hàng thu hồi hoặc đang trong quá trình thu hồi và bán đấu giá cho bên thứ ba.
• Việc tịch thu nhà xảy ra khi chủ sở hữu nhà không thể thanh toán thế chấp cho người cho vay, thường là ngân hàng.
• Trong trường hợp người đi vay không trả được nợ thế chấp mà không thể đạt được thỏa thuận với ngân hàng hoặc người cho vay để giải quyết các nghĩa vụ thanh toán của họ, ngân hàng sẽ bắt đầu quy trình tịch thu tài sản.
• Bất động sản thuộc sở hữu của ngân hàng hoặc REO (Bất động sản được sở hữu) là tài sản mà quyền sở hữu đã được chuyển lại cho ngân hàng hoặc người cho vay.
• Trong hầu hết các trường hợp, nhà hoặc tài sản được đưa ra đấu giá công khai sau khi bị tịch thu nhà không được bán. Những tài sản này sau đó được ngân hàng mua lại và trở thành REO sau đó được đem ra bán.
• Sự khác biệt chính giữa sở hữu của ngân hàng và bị tịch thu nhà nằm ở cách thức bán từng loại tài sản. Trong khi các tài sản bị tịch thu được bán thông qua đấu giá công khai, các căn nhà thuộc sở hữu của ngân hàng bị ngân hàng thu hồi và bán với giá cạnh tranh thông qua các nhà môi giới.
• Điểm giống nhau giữa tài sản do ngân hàng sở hữu và tài sản bị tịch thu là tài sản bị tịch thu và tài sản do ngân hàng sở hữu đều được bán với mục đích thu hồi khoản đầu tư của người cho vay vào tài sản mà người vay mặc định thanh toán thế chấp.
Đọc thêm:
