Sự khác biệt chính - Chứng thư Liễu so với Tịch thu nhà
Chứng thư thay thế và tịch thu tài sản là hai khía cạnh giống nhau với những khác biệt nhỏ và thường bị nhầm lẫn vì cùng một lý do. Do đó, điều quan trọng là phải phân biệt rõ ràng giữa hai điều này. Sự khác biệt cơ bản giữa chứng thư thay thế và chứng thư tịch thu là chứng thư thay thế đề cập đến tình huống người vay chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho người cho vay do không thể hoàn trả khoản vay để tránh các thủ tục tịch thu tài sản trong khi đó tịch thu tài sản là thủ tục người cho vay chiếm giữ tài sản thế chấp của người đi vay trong trường hợp người đó không thanh toán được khoản vay. Mối quan hệ giữa chứng thư thay thế và tịch thu tài sản là một chứng thư thay thế có thể được sử dụng để thay thế cho việc tịch thu tài sản và chứng thư thay thế có bản chất chính thức hơn.
Chứng thư trong Liễu là gì?
Chứng thư thay thế hoặc chứng thư thay cho việc tịch thu tài sản là tình huống người vay chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho người cho vay do không thể hoàn trả khoản vay để tránh các thủ tục tịch thu tài sản.
Một chứng thư thay thế phải được ký kết bởi cả người vay và người cho vay một cách tự nguyện và có thiện chí. Hơn nữa, giá trị thanh toán ít nhất phải bằng hoặc cao hơn giá trị thị trường hợp lý của tài sản được bán. Nếu khoản nợ chưa thanh toán của người đi vay vượt quá giá trị hợp lý hiện tại của tài sản, người cho vay có thể chọn không tiến hành một chứng thư thay thế.
Hình 01: Chứng thư thay thế có thể được sử dụng để tránh bị tịch thu tài sản.
Một số lợi thế có thể được hưởng bởi cả người cho vay và người vay bằng một chứng thư như sau. Theo quan điểm của người đi vay, lợi thế lớn nhất là nó ngay lập tức giải phóng người đó khỏi phần lớn hoặc toàn bộ khoản nợ cá nhân liên quan đến khoản vay không trả được. Hơn nữa, điều này mang lại cho người vay cơ hội nhận được một điều khoản ít nghiêm ngặt hơn so với việc tịch thu tài sản chính thức. Người cho vay có thể tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí mua lại; nó cũng tránh khả năng xảy ra bất kỳ hành vi phá hoại nào được thực hiện dựa trên việc trả thù tài sản trước khi trục xuất.
Tịch thu nhà là gì?
Tịch thu tài sản là thủ tục người cho vay chiếm đoạt tài sản đã thế chấp của người đi vay trong trường hợp người đó không thanh toán được khoản vay. Khi người đi vay giữ tài sản để thế chấp (tài sản cầm cố dưới hình thức bảo đảm trả nợ) thì người đó có nghĩa vụ trả nợ hàng tháng cho bên cho vay (tổ chức tài chính hoặc cá nhân cho vay). Nếu người đi vay không thể đáp ứng các khoản thanh toán hàng tháng vượt quá một khung thời gian nhất định, người cho vay sẽ bắt đầu siết nợ. Người vay càng tụt hậu thì càng khó đáp ứng các khoản thanh toán sắp tới.
Hình 02: Tài sản được bán đấu giá và bị tịch thu.
Luật tịch thu nhà khác nhau giữa các quốc gia; do đó, người cho vay phải trải qua các tiêu chí cần thiết để đảm bảo tịch thu tài sản.
Ví dụ: Tại Hoa Kỳ, 22 tiểu bang yêu cầu tư pháp tịch biên tài sản, tức là người cho vay phải thông qua tòa án để được phép tịch thu bằng cách chứng minh người vay vi phạm.
Nếu việc tịch thu tài sản được tòa án chấp thuận, tài sản sẽ được bán đấu giá và bán cho người trả giá cao nhất. Trong một số tình huống nhất định, người cho vay có thể đồng ý thực hiện một số điều chỉnh đối với lịch trả nợ của người vay để trì hoãn hoặc không thực hiện việc tịch thu tài sản. Thủ tục này được gọi là sửa đổi thế chấp.
Sự giống nhau giữa Chứng thư bằng Liễu và Cưỡng đoạt tài sản là gì?
Trong cả chứng thư thay thế và tịch thu tài sản, quyền sở hữu sẽ được chuyển cho người cho vay
Sự khác biệt giữa Chứng thư bằng Liễu và Cưỡng đoạt tài sản là gì?
Chứng thư tại Liễu vs Cưỡng đoạt tài sản |
|
| Chứng thư thay thế được dùng để chỉ tình huống người vay chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho người cho vay do không thể hoàn trả khoản vay để tránh bị tịch thu tài sản. | Tịch thu tài sản được gọi là thủ tục người cho vay chiếm đoạt tài sản thế chấp của người đi vay trong trường hợp người đó không thanh toán được khoản vay. |
| Thiên nhiên | |
| Chứng thư thay thế được tiến hành để tránh sự cần thiết của việc tịch thu nhà chính thức. | Tịch thu nhà là một thủ tục chính thức để chuyển quyền sở hữu một tài sản. |
| Chi phí và Thời gian | |
| Chứng thư thay thế ít tốn kém hơn và ít tốn thời gian hơn so với việc tịch thu tài sản. | Do các thủ tục bao gồm việc tịch thu tài sản rất tốn kém và mất thời gian. |
Tóm tắt - Chứng thư Liễu vs Cưỡng đoạt tài sản
Sự khác biệt giữa chứng thư thay thế và tịch thu tài sản không phải là một chứng thư rất chi tiết; kết quả cuối cùng của cả hai là tương tự vì quyền sở hữu cuối cùng sẽ được chuyển cho người cho vay. Vì tịch thu tài sản là một thỏa thuận chính thức, nó dẫn đến việc cả người cho vay và người đi vay phải chịu nhiều chi phí hơn và thủ tục tốn nhiều thời gian. Điều này có thể được tránh ở một mức độ đáng kể bằng cách sử dụng chứng thư thay thế, đây là một quá trình không chính thức hơn.
Tải xuống phiên bản PDF của Chứng thư Liêu và Tịch biên
Bạn có thể tải xuống phiên bản PDF của bài viết này và sử dụng nó cho mục đích ngoại tuyến theo ghi chú trích dẫn. Vui lòng tải xuống phiên bản PDF tại đây Sự khác biệt giữa Chứng thư bằng Liễu và Việc tịch thu tài sản.
