Giá trị hợp lý so với Giá trị thị trường
Có nhiều phương pháp mà một công ty có thể sử dụng để định giá tài sản của họ. Các công ty tiến hành phân tích thường xuyên về giá trị của tài sản mà doanh nghiệp nắm giữ, để xác định tổng giá trị của doanh nghiệp và xem doanh nghiệp có thể kiếm được bao nhiêu trong trường hợp tài sản đó được xử lý. Hai phương pháp phổ biến được sử dụng để định giá tài sản là giá trị thị trường và giá trị hợp lý. Bài viết cung cấp giải thích toàn diện về hai phương pháp được sử dụng để định giá tài sản và giải thích các phương pháp này giống và khác nhau như thế nào.
Giá trị thị trường là gì?
Giá trị thị trường là giá mà tài sản có thể được mua hoặc bán trên thị trường mở. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là giá trị thị trường bằng với giá mà tài sản được mua vì giá sẽ dao động theo các điều kiện thị trường và có thể có giá trị cao hơn hoặc thấp hơn giá đã trả khi mua. Giá trị thị trường của một tài sản sẽ được xác định bởi cung và cầu của tài sản đó trên thị trường. Giá trị thị trường của bất kỳ tài sản nào thường được xác định bởi các thẩm định viên chuyên nghiệp, những người xem xét một số yếu tố quan trọng trong việc quyết định giá trị thị trường. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng tài sản được bán ở các vùng khác nhau của đất nước có thể có giá trị thị trường khác nhau và giá trị của tài sản phụ thuộc phần lớn vào vị trí của nó.
Giá trị Hợp lý là gì?
Giá trị hợp lý là giá trị của tài sản có được từ các mô hình tài chính khác nhau. Các mô hình như vậy xem xét các yếu tố tài chính và kinh tế để đi đến giá trị nội tại của tài sản. Hầu hết các mô hình đều tuân theo cách tiếp cận tương tự, trong đó giá trị hợp lý của tài sản được xác định bằng cách chiết khấu các dòng tiền dự kiến trong tương lai có thể kiếm được từ tài sản đó. Giá trị hợp lý cũng phải thể hiện đúng giá trị của tài sản và giá trị được ấn định là "hợp lý". Giá trị hợp lý là giá mà một bên muốn mua tài sản sẽ phải trả cho nó. Giá trị này có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá trị thị trường tùy thuộc vào giá trị của nó đối với bên mua tài sản.
Sự khác biệt giữa Giá trị Hợp lý và Giá trị Thị trường là gì?
Giá trị hợp lý và giá trị thị trường là những thước đo thường được sử dụng khi xác định giá trị của tài sản. Mặc dù chúng nghe có vẻ giống nhau, nhưng cách tính của một trong hai là khá khác nhau. Giá trị thị trường là giá trị mà một tài sản có thể được mua và bán trên thị trường. Giá trị thị trường của một tài sản sẽ được xác định bởi cung và cầu đối với nó. Giá trị hợp lý của tài sản được tính bằng cách sử dụng các mô hình tài chính có xem xét đến tổng giá trị hiện tại của các dòng tiền trong tương lai có thể được tạo ra từ tài sản đó. Giá trị hợp lý không phải lúc nào cũng bằng giá trị thị trường và có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy thuộc vào giá trị của tài sản đối với người mua.
Tóm tắt:
Giá trị hợp lý so với Giá trị thị trường
• Giá trị hợp lý và giá trị thị trường là những thước đo thường được sử dụng khi xác định giá trị của tài sản.
• Giá trị thị trường là giá mà tài sản có thể được mua hoặc bán trên thị trường mở.
• Giá trị thị trường của một tài sản sẽ được xác định bởi cung và cầu về nó.
• Giá trị hợp lý là giá trị của tài sản có được từ các mô hình tài chính khác nhau. Các mô hình như vậy sẽ xem xét các yếu tố kinh tế và tài chính để đi đến giá trị nội tại của tài sản.
• Giá trị hợp lý không phải lúc nào cũng bằng giá trị thị trường và có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy thuộc vào giá trị của tài sản đối với người mua.
