Địa tầng vs Địa tầng
Địa tầng và địa tầng là những tiêu đề đặc biệt do chính phủ Úc giới thiệu và sau đó được một số quốc gia khác áp dụng khi đề cập đến quyền sở hữu căn hộ hoặc căn hộ. Hai loại chức danh đặc biệt này còn nhiều chồng chéo, gây tâm lý hoang mang cho người dân. Bài viết này cố gắng giải thích những khác biệt này bằng cách nêu bật các đặc điểm của tầng và các loại quyền sở hữu tầng.
Cả địa tầng và địa tầng đều là các hình thức quyền sở hữu dựa trên khái niệm quyền sở hữu, phân chia đất đai thành các tầng hoặc không gian với việc người mua có quyền sở hữu đối với các không gian hoặc đơn vị ở cùng với các quyền chung đối với các khu vực được sử dụng phổ biến. Quyền sở hữu này xuất hiện lần đầu tiên ở NSW vào năm 1961. Loại quyền sở hữu này, được gọi là quyền sở hữu theo tầng lớp, đã trở thành một tiêu chuẩn ở các bang còn lại và một số quốc gia khác. Quyền sở hữu phân tầng thường được sử dụng trong các trường hợp chia nhỏ theo chiều dọc, một ví dụ thực tế là quyền sở hữu của người mua trong căn hộ. Nó tương tự như quyền của người mua trong một căn hộ chung cư, ở Hoa Kỳ và Canada.
Một chương trình quan trọng khác được giới thiệu để giải thích quyền sở hữu của người mua căn hộ hoặc căn hộ là quyền sở hữu phân tầng. Ở đây, các không gian được chia thành các lô, với không gian chung như cầu thang, đường lái xe vào nhà… cũng được gọi là lô và gộp vào lô. Bây giờ người ta biết rằng đường lái xe, vườn, sân thượng ở trên cùng, v.v. thuộc sở hữu của công ty dịch vụ và việc gộp bất động sản này như một lô bổ sung trong phân khu sẽ tạo ra khó khăn khi nói đến Luật Công ty. Chính sách đề cập đến tài sản chung như một căn hộ trong phân khu cũng không được những người cho vay ưa thích, vì họ không coi bất động sản này như một vật bảo đảm.
Trong sơ đồ sở hữu quyền sở hữu theo tầng, mọi người mua căn hộ đều có quyền sở hữu căn hộ mà họ đã mua, cùng với cổ phần của công ty nắm giữ quyền đối với tài sản chung. Những người mua này đồng ý về các vấn đề giải thích trách nhiệm và đóng góp của người mua đối với tài sản chung.
Sự khác biệt giữa Địa tầng và Địa tầng là gì?
• Qua mô tả trên thì rõ ràng các chức danh khác với quan điểm của người cho vay là phải chấp nhận phần của người mua trong khối tài sản chung, tức là có trách nhiệm và đóng góp nhiều hơn nên khối tài sản chung đó. có thể dễ dàng bảo trì. Chính sự khác biệt này trong việc coi tài sản chung là tài sản bảo đảm đã khiến người cho vay đưa ra mức lãi suất khác trên quyền sở hữu phân tầng, cao hơn một chút.
• Vì vậy, tốt hơn là người mua trong sơ đồ tầng lớp nên kiểm tra với người cho vay rằng họ sẵn sàng chấp nhận cổ phần của người mua trong việc bảo đảm tài sản chung.
