Sự khác biệt chính - Hợp đồng thuê hoạt động và cho thuê vốn
Các công ty yêu cầu một số tài sản hữu hình có thể được mua hoặc cho thuê. Mua một tài sản hữu hình đòi hỏi phải có một khoản tiền ngay lập tức, do đó, nó sẽ không khả thi đối với tất cả các công ty. Ngoài ra, cho thuê là một lựa chọn thuận tiện vì việc thanh toán có thể được thực hiện trên cơ sở trả góp. Thuê vận hành và thuê vốn là hai lựa chọn khả dụng nếu quyết định cho thuê đang được cân nhắc. Trong cả hai trường hợp, việc thanh toán tiền thuê định kỳ được thực hiện cho bên sở hữu tài sản bởi bên nhận thuê tài sản. Sự khác biệt chính giữa thuê hoạt động và thuê vốn là tài sản phải được chuyển giao lại cho chủ sở hữu vào cuối thời gian thuê trong hợp đồng thuê hoạt động, trong khi quyền sở hữu tài sản được chuyển giao cho bên thuê tài sản khi kết thúc. của hợp đồng cho thuê trong hợp đồng thuê vốn.
Hợp đồng thuê vận hành là gì?
Theo hợp đồng cho thuê hoạt động, bên cho thuê (bên cấp hợp đồng thuê; trong hầu hết các trường hợp, đây là công ty cho thuê) chuyển tài sản cho bên thuê (bên mua lại hợp đồng thuê) để sử dụng vào hoạt động kinh doanh. các hoạt động. Quyền sở hữu tài sản tiếp tục thuộc về bên cho thuê và bên thuê phải trả tiền thuê để sử dụng tài sản. Hướng dẫn kế toán cho Thuê hoạt động được cung cấp theo IAS 17– ‘Leases’.
Kế toán cho thuê hoạt động
Việc ghi chép thanh toán thuê hoạt động ít phức tạp hơn nhiều so với thuê vốn. Các khoản thanh toán tiền thuê phải được ghi nhận như một chi phí trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh trong suốt thời gian thuê theo phương pháp đường thẳng (cùng một đợt cho mỗi năm). Các khoản thanh toán cho thuê sẽ được ghi nhận là một khoản chi phí và sẽ được phản ánh trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh.
Ví dụ: ABC Ltd (bên thuê) thuê một tòa nhà trị giá $ 200, 000 trong thời hạn 10 năm từ công ty cho thuê DEF (bên cho thuê) Thanh toán tiền thuê mỗi năm là $ 20, 000.
Entries cho ABC Ltd, Thuê A / C DR $ 20, 000
Tiền mặt A / C CR $ 20, 000
Thuê vốn là gì
Quyền sở hữu tài sản sẽ được chuyển cho bên thuê khi kết thúc hợp đồng thuê khi thanh toán đợt thuê cuối cùng. Loại hợp đồng thuê này cũng thường được đặt tên là "thuê tài chính". Khi bắt đầu thời hạn thuê, các hợp đồng thuê tài chính phải được bên thuê ghi nhận là một tài sản. Chi phí tài chính cho hợp đồng thuê cũng như việc giảm nợ phải trả cần được thể hiện trong báo cáo tài chính. Bên thuê cũng phải tính khấu hao tài sản dựa trên chính sách của công ty. IAS 17 quy định rằng chính sách khấu hao phải giống nhau đối với cả tài sản sở hữu và tài sản cho thuê.
Kế toán cho thuê vốn
Việc hạch toán hợp đồng thuê vốn phức tạp hơn hợp đồng thuê hoạt động và cần tuân thủ các bước sau.
Bước 1: Nhận biết ban đầu về tài sản
Đối với điều này, giá trị hiện tại của tất cả các khoản thanh toán thuê phải được tính toán và số tiền này sẽ được ghi nhận là nguyên giá của tài sản.
Ví dụ: PQR Ltd cho thuê một chiếc xe có giá trị hiện tại của các khoản thanh toán thuê là $ 150, 000. Mục nhập kép sẽ là, Tòa nhà A / C DR $ 150, 000
Tài khoản nợ thuê vốn A / C CR $ 150, 000
Bước 2: Thanh toán cho thuê
Việc thanh toán tiền thuê phải được thực hiện định kỳ trong đó khoản thanh toán bao gồm một phần tiền lãi và tiền trả vốn. Dần dần, khi việc thanh toán tiền thuê diễn ra, số dư trong tài khoản nợ phải trả tiền thuê vốn sẽ giảm xuống 0. (do các khoản thanh toán vốn) Xem xét ví dụ trên, Ví dụ: Khoản thanh toán cho thuê là $ 1, 500 được phân bổ thành $ 250 cho lãi suất và $ 1, 250 cho thanh toán vốn.
Tài khoản nợ thuê vốn A / C DR $ 1, 250
Chi phí lãi vay A / C DR $ 250
Các khoản phải trả A / C CR $ 1, 500
Bước 3: Khấu hao
Khấu hao phải được tính cho tài sản dựa trên chính sách khấu hao của công ty. Tiếp tục từ ví dụ tương tự, Ví dụ: chiếc xe trị giá $ 150, 000 có thời hạn sử dụng kinh tế là 5 năm mà không có giá trị bán lại. Do đó, phí khấu hao mỗi năm là $ 30, 000 ($ 150, 000/5)
Mục nhập kép cho điều này là, Khấu hao A / C DR $ 30, 000
Giá trị hao mòn lũy kế A / C CR $ 30, 000
Hình 1: Kế toán cho Thuê vốn phức tạp hơn so với hạch toán Thuê hoạt động
Sự khác biệt giữa Thuê hoạt động và Thuê vốn là gì?
Thuê hoạt động so với Thuê vốn |
|
| Quyền sở hữu tài sản vẫn thuộc về người cho thuê. | Quyền sở hữu tài sản được chuyển cho người thuê khi kết thúc thời gian thuê. |
| Bản chất của Thỏa thuận | |
| Cho thuê vận hành là một hợp đồng cho thuê. | Vốn cho thuê hợp đồng vay. |
| Chi phí và Rủi ro khác nhau | |
| Rủi ro lỗi thời, chi phí sửa chữa và bảo trì do bên thuê chịu. | Rủi ro lỗi thời, chi phí sửa chữa và bảo trì do bên cho thuê chịu. |
| Chấm dứt Hợp đồng Cho thuê | |
| Thỏa thuận có thể được chấm dứt bất cứ lúc nào với sự đồng ý của bên thuê và bên cho thuê mà không phải bồi thường thêm. | Chấm dứt yêu cầu bên thuê thanh toán tất cả các khoản thanh toán tiền thuê còn nợ một lần. |
Tóm tắt - Cho thuê Hoạt động và Cho thuê Vốn
Sự khác biệt chính giữa thuê hoạt động và thuê vốn là phụ thuộc vào bên có quyền sở hữu tài sản. Hoạt động cho thuê thuận tiện để tính toán và là một thỏa thuận đơn giản để thanh toán tiền thuê được thực hiện. Mặt khác, hợp đồng thuê vốn yêu cầu bên thuê phải chịu mọi chi phí trong thời gian thuê;; tuy nhiên, lợi thế quan trọng nhất của việc này là sau khi hoàn tất việc thanh toán tiền thuê, tài sản sẽ thuộc về bên thuê, do đó thuê vốn là một phương thức tài trợ tài sản phổ biến của nhiều doanh nghiệp.
