Thuê tài chính so với Thuê hoạt động
Hợp đồng cho thuê là một hợp đồng pháp lý cung cấp cho bên thuê quyền sử dụng tài sản hoặc sản phẩm trong một khoảng thời gian xác định, thường là một phần lớn thời gian sử dụng hữu ích của tài sản đó để đổi lại khoản thanh toán thường xuyên cho người cho thuê, người tình cờ là chủ sở hữu hoặc nhà sản xuất tài sản. Hợp đồng cho thuê là một thuật ngữ chung bao gồm nhiều loại hợp đồng thuê trong thời gian ngắn của nó. Nhưng nhìn chung, các hợp đồng thuê có thể được phân loại theo nghĩa rộng là thuê tài chính và thuê hoạt động. Đây là những điều khoản hữu ích hơn cho khách hàng doanh nghiệp, nhưng người ta nên lưu ý những khác biệt đó vì hợp đồng thuê ngày càng trở nên phổ biến trong những ngày này.
Cho thuê tài chính
Cho thuê tài chính và thuê vận hành là những hợp đồng thuê thông dụng nhất trong giới kinh doanh. Tuy nhiên, chúng giống nhau về các khía cạnh, có rất nhiều sự khác biệt trong cấu trúc của chúng. Trong hợp đồng cho thuê tài chính, bên cho thuê, là chủ sở hữu hoặc nhà sản xuất tài sản trao quyền sử dụng bao gồm rủi ro và phần thưởng cho bên thuê, người mua tài sản. Rủi ro bao gồm công nghệ trở nên lỗi thời và những rủi ro liên quan đến hao mòn cũng như bảo trì thường xuyên. Trong trường hợp thuê tài chính, bên thuê trả một số tiền gần như toàn bộ giá của tài sản và được sử dụng tài sản trong phần lớn thời gian hữu ích của nó. Hợp đồng thuê này cung cấp cho bên thuê quyền lựa chọn mua tài sản với giá giảm đáng kể nếu anh ta muốn sau khi kết thúc thời gian thuê. Một điểm mạnh của hợp đồng thuê tài chính là không dễ bị hủy bỏ. Nếu người thuê muốn hủy bỏ hợp đồng thuê, anh ta phải trả một khoản tiền phạt rất lớn.
Thuê vận hành
Đây là loại hình cho thuê mà bên cho thuê giữ lại quyền sở hữu và thậm chí cả rủi ro và phần thưởng đều thuộc về bên cho thuê. Người cho thuê trả tiền bảo trì tài sản trong thời gian thuê. Sau khi kết thúc hợp đồng thuê, tài sản vẫn còn giá trị tốt. Điều này là do thời gian thuê chỉ chiếm một phần nhỏ trong thời gian sử dụng hữu ích của tài sản. Nó khác với hợp đồng thuê tài chính ở chỗ có thể dễ dàng hủy bỏ và thời hạn ngắn hơn hợp đồng thuê tài chính. Một ví dụ phổ biến của hợp đồng thuê hoạt động là cài đặt và sử dụng nhiều máy tính trong văn phòng của một công ty. Ở đây, người dùng không chịu trách nhiệm bảo trì máy tính cũng như không lo lắng về việc hệ thống trở nên lỗi thời vì tất cả điều này là trách nhiệm của bên cho thuê.
Sự khác biệt giữa Thuê tài chính và Thuê hoạt động là gì?
• Sự khác biệt chính giữa hợp đồng thuê tài chính và thuê hoạt động nằm ở quyền sở hữu tài sản. Trong khi rủi ro và phần thưởng thuộc về bên thuê trong trường hợp thuê tài chính, họ nằm với bên cho thuê trong trường hợp thuê hoạt động.
• Một điểm khác biệt nữa là cách thức mà hợp đồng thuê được báo cáo trong báo cáo tài chính. Trong trường hợp thuê tài chính, tài sản được thể hiện ở bên tài sản của bảng cân đối kế toán, trong khi tiền cho thuê được thể hiện ở bên nợ của bảng cân đối kế toán. Mặt khác, hợp đồng thuê hoạt động được thể hiện dưới dạng chi phí hoạt động trong báo cáo lãi và lỗ.
