Sự khác biệt chính - Đấu giá so với Tịch thu nhà
Đấu giá và tịch thu tài sản là hai phương án giao dịch mà cả người mua và người bán đều có thể thu được lợi ích tối đa. Sự khác biệt cơ bản giữa đấu giá và tịch thu nhà là đấu giá là một quá trình mua và bán hàng hóa hoặc dịch vụ thông qua đấu thầu trong đó vật phẩm được bán cho người trả giá cao nhất trong khi tịch thu tài sản là thủ tục người cho vay sở hữu tài sản thế chấp của người đi vay trong trường hợp người đó không thanh toán khoản vay. Mối quan hệ tồn tại giữa đấu giá và tịch thu nhà vì tài sản bị tịch thu được bán trong một cuộc đấu giá.
Đấu giá là gì?
Đấu giá là một quá trình mua và bán hàng hóa hoặc dịch vụ thông qua đấu thầu trong đó mặt hàng được bán cho người trả giá cao nhất. Trong một cuộc đấu giá, người bán có cơ hội nhận được mức giá tốt nhất có thể bằng cách cung cấp sản phẩm hoặc dịch vụ cho số lượng người mua tiềm năng cao hơn. Tranh, tài sản, đá quý là một số vật phẩm được đấu giá phổ biến nhất.
Ví dụ: Giá cao nhất từng được trả cho một bức tranh trong một cuộc đấu giá là 179,4 triệu đô la vào năm 1995, dành cho bức tranh Les femmes d’Alger, một tác phẩm nghệ thuật của Pablo Picasso
Hình 01: Đấu giá
Dưới đây là các loại đấu giá khác nhau.
Đấu giá tuyệt đối
Ở đây, hàng hóa hoặc dịch vụ được bán cho người trả giá cao nhất, không phân biệt giá cả. Vì không có mức giá tối thiểu được công bố, người bán phải đối mặt với bất lợi là không đạt được mức giá mong muốn. Đấu giá tuyệt đối còn được gọi là đấu giá không có đặt trước.
Đấu giá Giá thầu Tối thiểu
Trong Đấu giá Giá thầu Tối thiểu, người bán sẽ chấp nhận giá thầu bằng hoặc cao hơn mức giá tối thiểu đã công bố. Điều này làm giảm rủi ro cho người bán vì giá bán sẽ luôn cao hơn mức tối thiểu có thể chấp nhận được
Đấu giá đặt trước
Còn được gọi là đấu giá có xác nhận, giá thầu tối thiểu không được công bố trong loại đấu giá này và người bán có quyền chấp nhận hoặc từ chối giá thầu cao nhất trong một khung thời gian nhất định lên đến 72 giờ sau khi phiên đấu giá kết thúc.
Tịch thu nhà là gì?
Tịch thu tài sản là thủ đoạn người cho vay chiếm đoạt tài sản đã thế chấp của người đi vay trong trường hợp người đó không thanh toán được khoản vay. Khi người đi vay giữ tài sản để thế chấp (tài sản cầm cố dưới hình thức bảo đảm trả nợ) thì người đó có nghĩa vụ trả nợ hàng tháng cho bên cho vay (tổ chức tài chính hoặc cá nhân cho vay). Nếu người đi vay không thể đáp ứng các khoản thanh toán hàng tháng vượt quá một khung thời gian nhất định, người cho vay sẽ bắt đầu siết nợ. Người vay càng tụt hậu thì càng khó đáp ứng các khoản thanh toán sắp tới.
Luật tịch thu nhà khác nhau giữa các quốc gia, do đó người cho vay phải trải qua các tiêu chí cần thiết để đảm bảo tịch thu tài sản.
Ví dụ: Tại Hoa Kỳ, 22 tiểu bang yêu cầu tư pháp tịch biên tài sản, tức là người cho vay phải thông qua tòa án để được phép tịch thu bằng cách chứng minh người vay vi phạm.
Hình 02: Tài sản được bán đấu giá và bị tịch thu nhà.
Nếu việc tịch thu tài sản được tòa án chấp thuận, tài sản sẽ được bán đấu giá và bán cho người trả giá cao nhất. Trong một số tình huống nhất định, người cho vay có thể đồng ý thực hiện một số điều chỉnh đối với lịch trả nợ của người vay để trì hoãn hoặc không thực hiện việc tịch thu tài sản. Thủ tục này được gọi là sửa đổi thế chấp.
Điểm giống nhau giữa đấu giá và tịch thu tài sản là gì?
Trong cả đấu giá và tịch thu tài sản, hàng hóa / dịch vụ hoặc tài sản sẽ được bán với giá đấu thầu cao nhất
Sự khác biệt giữa đấu giá và tịch thu nhà là gì?
Đấu giá so với Tịch thu nhà |
|
| Đấu giá là một quá trình mua và bán hàng hóa hoặc dịch vụ thông qua đấu thầu trong đó mặt hàng được bán cho người trả giá cao nhất. | Tịch thu tài sản là thủ tục người cho vay chiếm giữ tài sản đã thế chấp của người đi vay trong trường hợp người đó không thanh toán được khoản vay. |
| Trả nợ | |
| Trả nợ không tham gia đấu giá. | Việc tịch thu tài sản sẽ xảy ra do không đáp ứng đủ các nghĩa vụ trả nợ. |
| Sử dụng | |
| Đấu giá diễn ra để chuyển quyền sở hữu hàng hóa và dịch vụ trong phạm vi rộng. | Việc tịch thu tài sản chủ yếu là do tài sản. |
Tóm tắt - Đấu giá và Tịch thu nhà
Sự khác biệt giữa đấu giá và tịch thu tài sản có thể được giải thích thông qua một số yếu tố. Trong khi hàng hóa và dịch vụ được chào bán cho người trả giá cao nhất trong một cuộc đấu giá, thì người cho vay sẽ chiếm hữu tài sản thế chấp khi người đi vay không thanh toán khoản vay. Vì một tài sản bị tịch thu sẽ được bán trong một cuộc đấu giá, thủ tục tịch thu tài sản cũng có thể được giải thích là điều kiện tiên quyết cho một cuộc đấu giá.
Tải xuống Phiên bản PDF của Đấu giá và Tịch biên
Bạn có thể tải xuống phiên bản PDF của bài viết này và sử dụng nó cho mục đích ngoại tuyến theo ghi chú trích dẫn. Vui lòng tải xuống phiên bản PDF tại đây Sự khác biệt giữa đấu giá và tịch thu tài sản.
