Tiêu cực so với Tích cực
Tích cực và tiêu cực là các điều khoản liên quan đến các khoản đầu tư vào tài sản ở Úc và giúp tiết kiệm thuế theo quy định của pháp luật. Mặc dù có sự khác biệt rõ ràng trong hai khái niệm, nhưng mọi người thấy chúng khó hiểu. Bài viết này sẽ cố gắng đơn giản hóa hai thuật ngữ để cho phép chủ sở hữu bất động sản tiết kiệm thuế.
Tiêu cực
Khi tổng chi phí để duy trì một bất động sản được mua với sự trợ giúp của các khoản tiền đi vay vượt quá tổng thu nhập tích lũy từ bất động sản đó, tài sản đó được cho là bị giảm âm. Do có các khoản lỗ phát sinh đối với tài sản đó, nên các khoản lỗ này cần được bù đắp vào các khoản thu nhập khác như thu nhập từ tiền lương hoặc thu nhập từ kinh doanh. Điều này có tác dụng làm giảm thu nhập ròng và giúp một người được giảm số thuế phải nộp hoặc nhận được số tiền hoàn thuế lớn hơn khi khai thuế thu nhập.
Tích cực đi
Đây là một khái niệm hoàn toàn trái ngược với cách lái xe tiêu cực. Ở đây, tổng thu nhập từ việc bảo trì một tài sản đã được mua bằng cách vay nặng lãi lớn hơn tổng chi phí phát sinh để duy trì tài sản. Điều này có tác dụng bổ sung vào thu nhập ròng của người đó và khiến người đó phải trả nhiều thuế hơn đối với thu nhập.
Có một thực tế là khái niệm lái xe tiêu cực phổ biến hơn ở các chủ sở hữu bất động sản. Điều này là do nó làm cho họ phải trả thuế ít hơn hiện tại, tăng lợi tức đầu tư một cách hiệu quả. Nếu người ta nhìn vào cách các tài sản đã được bán cho chủ sở hữu, rõ ràng là phần lớn chủ sở hữu bất động sản đang giúp đỡ tiêu cực khi họ báo cáo thiệt hại từ tài sản vay của họ.
Tóm lại:
Lái xe Tiêu cực và Lái xe Tích cực
• Ăn mặc tiêu cực có lợi cho những người ở mức thu nhập cao nhất. Khoản lỗ đối với tài sản đã mua có nghĩa là nó có thể được bù đắp bằng các khoản thu nhập khác và họ cần phải trả thuế thấp hơn. Cách tiếp cận này giả định rằng những tổn thất được hiển thị trên tài sản sẽ được bù đắp khi có sự gia tăng giá trị của tài sản.
• Tuy nhiên, lợi nhuận tích cực (tiền cho thuê lớn hơn tiền đi) không có hại gì vì dòng tiền dương có thể được sử dụng để đầu tư vào nhiều bất động sản hơn.
