Thế chấp so với Chứng thực của Niềm tin
Cả chứng thư và thế chấp đều sử dụng các chứng từ rất giống nhau ở chỗ chúng thực hiện cùng một chức năng là đảm bảo hoàn trả khoản vay. Việc hoàn trả khoản vay được đảm bảo thông qua việc đặt cọc vào tài sản, theo đó bên cho vay có quyền bán tài sản và thu hồi các khoản lỗ nếu bên vay không trả được nợ. Mặc dù có những điểm tương đồng nhưng vẫn có một số điểm khác biệt giữa hai loại tài liệu. Bài báo đưa ra lời giải thích toàn diện về từng thuật ngữ và chỉ ra những điểm giống và khác nhau giữa thế chấp và chứng thư tín chấp.
Thế chấp
Thế chấp là một hợp đồng giữa người cho vay và người đi vay cho phép một cá nhân vay tiền từ người cho vay để mua nhà ở. Khi thế chấp đang được cấp giấy thế chấp sẽ được phát hành như một vật thế chấp đối với đơn vị nhà ở đang mua. Giấy này cam kết rằng người vay sẽ trả nợ cho ngân hàng theo các điều khoản đã được thỏa thuận. Điều này đảm bảo rằng người vay không thể bán nhà cho đến khi khoản vay đã vay đã được hoàn trả đầy đủ. Giấy thế chấp cho phép người vay hoặc người cho vay có quyền sở hữu căn nhà (điều này có thể phụ thuộc vào luật pháp của từng khu vực). Trong trường hợp người đi vay không trả được nợ, người cho vay có thể thu giữ tài sản và bán tài sản đó để thu hồi bất kỳ tổn thất nào đã phải chịu. Quá trình này còn được gọi là tịch thu tài sản.
Chứng thư của Niềm tin
Chứng thư ủy thác xảy ra giữa 3 bên; người đi vay, người cho vay và bên thứ ba được gọi là người được ủy thác. Người được ủy thác là một bên hoặc bên thứ ba trung lập và có thể là một ngân hàng, luật sư hoặc một số tổ chức độc lập khác. Khi một chứng thư tín thác đang được sử dụng, người cho vay và người vay sẽ chuyển quyền sở hữu tài sản cho người được ủy thác cho đến khi số tiền vay đã được tất toán. Trong trường hợp người đi vay không trả được nợ, người được ủy thác sẽ bán tài sản và đưa tiền bán tài sản cho người cho vay, người sau đó sẽ sử dụng số tiền đó để thu hồi các khoản lỗ của họ. Sau khi người vay hoàn trả khoản vay của họ, người đi vay sẽ yêu cầu người được ủy thác chuyển nhượng quyền sở hữu căn nhà cho người đi vay, những người hiện có thể sở hữu và sử dụng căn nhà trong suốt thời gian hữu ích của nó.
Sự khác biệt giữa Thế chấp và Chứng thư Tín thác là gì?
Chứng thư và Thế chấp thực hiện một chức năng tương tự bằng cách đảm bảo hoàn trả khoản vay bằng cách đặt tiền vào tài sản bất động sản. Cả hai tài liệu đảm bảo rằng người vay đáp ứng được lời hứa của họ về việc hoàn trả khoản vay, và cả hai đều cho phép người cho vay hoặc người được ủy thác bán tài sản để thu hồi các khoản lỗ nếu người vay không trả được nợ. Tuy nhiên, có một số khác biệt giữa cả hai. Một thế chấp chỉ liên quan đến 2 bên; người vay và người cho vay trong khi chứng thư ủy thác liên quan đến 3 bên; người đi vay, người cho vay và người được ủy thác. Có thể thấy sự khác biệt lớn giữa cả hai trong quá trình tịch thu tài sản. Trong một thế chấp, việc thu giữ và bán tài sản được thực hiện thông qua lệnh của tòa án. Trong một chứng thư ủy thác, người được ủy thác có quyền và quyền lực để thực hiện giao dịch mua bán và có thể làm như vậy ngay sau khi người cho vay xuất trình bằng chứng cho người được ủy thác về việc người vay không trả được nợ.
Tóm tắt:
Thế chấp so với Chứng thực của Niềm tin
• Cả chứng thư và thế chấp đều sử dụng các chứng từ rất giống nhau ở chỗ chúng thực hiện cùng một chức năng là đảm bảo hoàn trả khoản vay.
• Khi thế chấp được cấp, một giấy thế chấp sẽ được phát hành như một vật thế chấp đối với căn nhà đang được mua.
• Khi chứng thư tín thác được sử dụng, người cho vay và người vay sẽ chuyển quyền sở hữu tài sản cho người được ủy thác cho đến khi số tiền vay được thanh toán.
• Thế chấp chỉ liên quan đến 2 bên; người vay và người cho vay trong khi chứng thư ủy thác liên quan đến 3 bên; người đi vay, người cho vay và người được ủy thác.
• Trong quá trình tịch thu tài sản, trong một thế chấp, việc thu giữ và bán tài sản được thực hiện thông qua lệnh của tòa án trong khi, trong một chứng thư tín nhiệm, người được ủy thác có quyền và quyền lực để thực hiện việc mua bán và có thể làm vì vậy ngay sau khi người cho vay xuất trình bằng chứng cho người được ủy thác về việc người vay không trả được nợ.
