Thế chấp mở so với Thế chấp đã đóng
Thế chấp mở và thế chấp đóng khác nhau về phương thức thanh toán. Thế chấp mở rất linh hoạt, không bị ràng buộc về thời gian và được tính với lãi suất thấp trong khi thế chấp đã bị ràng buộc về thời gian, lãi suất cao và bạn có thể trả hết thế chấp của mình chỉ bằng cách bán tài sản.
Thế chấp mở và thế chấp đóng là hai loại thế chấp có sự khác biệt giữa chúng. Mặc dù cả hai đều là loại hình thế chấp, nhưng sự khác biệt chính giữa chúng nằm ở phương thức thanh toán. Trong trường hợp thế chấp đã đóng, bạn bị ràng buộc về thời gian và do đó bạn chỉ có thể trả hết thế chấp bằng cách bán tài sản.
Ngược lại, thế chấp mở không phải như vậy. Bạn không cần phải bán tài sản của mình để trả thế chấp. Thay vào đó, thế chấp mở cho phép bạn trả hết thế chấp của mình mà không phải trả bất kỳ khoản phí phạt nào. Trên thực tế, có thể nói rằng thế chấp mở không phải là thế chấp có thời hạn như thế chấp đóng.
Vì các khoản thế chấp đang mở không phải trả tiền phạt, nên nó chỉ được cung cấp trong thời gian ngắn hơn. Các khoản thế chấp đã đóng thường chỉ được cung cấp trong thời gian dài. Khoảng thời gian cho thế chấp mở thường là từ sáu tháng đến một năm. Vì thời gian mở thế chấp rất ngắn nên việc lãi suất rất cao là điều hoàn toàn tự nhiên. Ngược lại, lãi suất không cao lắm trong trường hợp thế chấp đã đóng.
Thế chấp đã đóng không cho phép tái cấp vốn cho khoản thế chấp trước khi kết thúc thời hạn quy định. Tất nhiên bạn vẫn có thể gia hạn thế chấp trong trường hợp thế chấp đã đóng với điều kiện bạn phải trả phí phạt. Tất nhiên, quyết định tính phí phạt thuộc về nhà cung cấp dịch vụ thế chấp.
Một trong những lợi thế tốt nhất của thế chấp đóng là thời hạn dài. Khoảng thời gian trong trường hợp thế chấp đã đóng có thể kéo dài đến 25 năm. Nó có thể ở bất kỳ đâu trong khoảng từ 6 tháng đến 25 năm.
Hệ thống thế chấp mở linh hoạt hơn so với hệ thống thế chấp đóng. Nó linh hoạt theo nghĩa là bạn đóng gói bất kỳ lúc nào bạn muốn mà không phải trả phí phạt.
Tóm lại:
Sự khác biệt giữa gói thế chấp mở và đóng là:
- Các gói thế chấp đóng có sẵn trong thời gian dài hơn trong khi các gói thế chấp mở có nghĩa là trong thời gian ngắn.
- Các gói thế chấp đóng có đặc điểm là lãi suất cao trong khi các gói thế chấp mở có đặc điểm là lãi suất thấp.
- Thế chấp mở rất linh hoạt theo nghĩa có thể đóng bất kỳ lúc nào mà không phải trả bất kỳ khoản phí phạt nào trong khi bạn phải trả phí phạt nếu đóng thế chấp đã đóng.
- Bạn không thể tái cấp vốn cho một khoản thế chấp đã đóng trước khi kết thúc thời hạn thế chấp khi bạn có thể mua một khoản thế chấp mới trong trường hợp gói thế chấp mở.
