Cho thuê so với Giấy phép
Khi cho người thuê nhà thuê một ngôi nhà hoặc tài sản để sử dụng, chủ nhà phải đối mặt với quyết định xem tài sản đó nên được cho thuê hay cấp phép. Quyết định nên sử dụng tài sản nào sẽ tùy thuộc vào yêu cầu của chủ nhà và mức độ tự do sử dụng tài sản mà họ sẵn sàng cấp. Hai khái niệm cho thuê và cấp phép khá giống nhau và khó phân biệt. Bài viết sau đây đưa ra một bức tranh rõ ràng về mỗi thứ là gì, cách thức và thời điểm chúng được sử dụng để cho thuê tài sản.
Cho thuê
Hợp đồng thuê nhà cho người thuê (người thuê tài sản từ chủ nhà, người được gọi là người cho thuê) quyền sở hữu tài sản trong một khoảng thời gian xác định. Bên thuê sẽ trả tiền thuê cho bên thuê để sử dụng tài sản. Bên thuê sẽ có các quyền và nghĩa vụ lớn hơn và có thể sử dụng tài sản theo ý muốn mà không làm hư hỏng tài sản đó. Vì hợp đồng thuê nhà được ấn định trong một khoảng thời gian cụ thể, chủ nhà và người thuê nhà không thể chấm dứt việc thuê nhà bất cứ lúc nào họ muốn. Nếu họ muốn chấm dứt trước khi hết thời hạn, họ có thể phải trả một số hình phạt cho bên kia.
Giấy phép
Mặt khác, giấy phép hoạt động như một sự cho phép sử dụng tài sản. Điều này có nghĩa là chủ nhà cũng có quyền truy cập vào tài sản và được phép nhìn vào và kiểm tra tài sản bất cứ khi nào có nhu cầu. Thỏa thuận cấp phép cũng cho chủ nhà quyền chấm dứt việc thuê nhà tại bất kỳ thời điểm nào mà anh ta muốn. Các thỏa thuận cấp phép thường xảy ra trong các tình huống mà một tài sản lớn đang được giao cho một số người thuê; ví dụ. sinh viên đại học thuê một ngôi nhà lớn. Trong tình huống này, vì khó có thể cho một bên thuê toàn bộ tài sản, các thỏa thuận cấp phép cá nhân là phù hợp hơn. Vì các thỏa thuận cấp phép cũng cung cấp cho chủ nhà quyền kiểm tra và giữ tài sản trong tình trạng tốt, giấy phép cũng sẽ tốt hơn trong tình huống như vậy.
Cho thuê so với Giấy phép
Quyết định giữa hợp đồng cho thuê và giấy phép là một quyết định quan trọng, vì nó xác định mức độ quyền hạn của chủ đất đối với tài sản của họ. Hợp đồng thuê nhà sẽ cung cấp cho chủ nhà ít quyền kiểm soát hơn và ngược lại, theo giấy phép, chủ nhà có thể tiến hành kiểm tra và đảm bảo tài sản được duy trì tốt. Khi đưa ra quyết định cho thuê bất động sản, chủ nhà tin tưởng người thuê của mình và không cần giữ quyền bảo trì và kiểm tra của mình sẽ sử dụng hợp đồng cho thuê. Mặt khác, một chủ nhà đòi hỏi nhiều quyền kiểm soát hơn và muốn đảm bảo tài sản của mình được duy trì và bảo quản tốt sẽ ký một thỏa thuận cấp phép.
Tóm tắt:
Sự khác biệt giữa Hợp đồng thuê và Giấy phép
• Quyết định giữa hợp đồng cho thuê và giấy phép là một quyết định quan trọng, vì nó xác định mức độ quyền hạn mà chủ đất có đối với tài sản của họ.
• Hợp đồng thuê nhà cho người thuê (người thuê tài sản từ chủ nhà) quyền sở hữu tài sản trong một khoảng thời gian nhất định.
• Mặt khác, giấy phép hoạt động như một sự cho phép sử dụng tài sản. Điều này có nghĩa là chủ nhà cũng có quyền truy cập vào tài sản và được phép xem xét và kiểm tra tài sản bất cứ khi nào có nhu cầu.
