Bán khống so với Tịch thu nhà
Bán khống và tịch thu nhà là hai từ đáng sợ mà bất kỳ chủ sở hữu nhà nào cũng không bao giờ muốn nghe thấy. Không người cho vay nào muốn sử dụng bất kỳ công cụ nào trong số này. Nhưng việc sử dụng hoặc một trong hai điều này trở nên cần thiết khi chủ sở hữu nhà mặc định thanh toán EMI cho ngân hàng mà anh ta đã vay mua nhà. Khi các ngân hàng có giấy tờ tài sản thế chấp, họ có thể sử dụng một trong hai công cụ này để bảo vệ vốn mà họ đã cho vay và tiền lãi đã tích lũy. Các ngân hàng không kinh doanh bán tài sản và họ quan tâm hơn đến việc lấy lại số tiền họ đã cho vay. Nhưng nếu trong trường hợp đó mà họ cảm thấy chủ nhà không thể trả lại tiền của họ, họ sẽ sử dụng các lựa chọn này.
Giảm giá
Bán khống là một thủ tục cho phép chủ sở hữu nhà bán tài sản của mình (khi anh ta đang gặp khó khăn về tài chính và không thể trả tiền cho ngân hàng) và tránh bị tịch thu nhà. Chủ nhà bán căn nhà với số tiền nhỏ hơn số tiền còn nợ của mình và trả cho người cho vay. Người cho vay đồng ý quên khoản vay còn lại và chấp nhận số tiền bán được là khoản thanh toán cuối cùng. Lý do tại sao nó được gọi là bán khống là bởi vì số tiền thu được từ việc bán thiếu so với số tiền cho vay chưa thanh toán. Việc bán khống chỉ có thể xảy ra nếu ngân hàng sẵn sàng chấp nhận số tiền đó và quên đi sự thiếu hụt.
Ví dụ: nếu số tiền còn nợ là $ 200000 và số tiền bán khống là $ 175000, ngân hàng có thể chọn chấp nhận số tiền này là khoản thanh toán cuối cùng và sau đó chủ nhà có thể bán nhà của mình.
Nếu ngân hàng cho rằng tài sản không thể mua nhiều hơn mức này, hoặc nếu người dân trong khu vực đang tìm nhà mới, hoặc nếu giá trị tài sản đã giảm, thì ngân hàng có thể chấp nhận bán khống.
Tịch thu nhà
Khi một chủ sở hữu nhà đã vỡ nợ trong các khoản thanh toán của mình và ngân hàng cảm thấy rằng anh ta không thể hoàn trả số tiền còn nợ cho ngân hàng, họ có thể sử dụng biện pháp tịch thu tài sản. Đây là một thủ tục pháp lý, trong đó ngân hàng giữ quyền bán căn nhà và nhận lại lệ phí từ việc bán nhà. Nếu căn nhà bán được hơn số tiền đến hạn trả ngân hàng, phần chênh lệch được trả lại cho người vay. Trong trường hợp bị tịch thu tài sản, người đi vay không chỉ mất nhà mà còn phải gánh chịu một sự xáo trộn về mức độ tín dụng của anh ta và điểm tín dụng của anh ta bị giảm ít nhất 200-300 điểm. Điều này có nghĩa là anh ấy không thể đăng ký một khoản vay mới trong tương lai gần. Đây là lý do tại sao mọi chủ nhà đều cố gắng tránh bị xiết nhà bằng bất cứ giá nào và cố gắng thương lượng với ngân hàng để sửa đổi các điều khoản cho vay sao cho dễ dàng hơn trong việc trả nợ.
Sự khác biệt giữa bán khống và tịch thu nhà
Nói một cách nôm na, cả bán khống và xiết nợ đều là những công cụ giúp người vay có thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính của mình một cách nào đó khi họ lâm vào cảnh túng quẫn và không thể trả nợ ngân hàng. Nhưng có nhiều điểm khác biệt giữa hai loại như sau.
Nếu ngân hàng đồng ý bán khống, đó là một món hời thực sự cho bất kỳ chủ nhà nào đang gặp khó khăn. Nhưng trên thực tế, rất khó để tìm được người mua dù chỉ với số tiền ngắn này. Hầu hết người mua mất thời gian để quyết định và không sẵn sàng trả giá chào bán, điều này gây khó khăn cho chủ sở hữu nhà. Trong trường hợp bị xiết nợ, ngân hàng có trách nhiệm bán nhà và cho phép chủ sở hữu nhà ở trong thời gian từ 4-12 tháng trong quá trình tố tụng. Trong thời gian này, chủ nhà không phải trả bất kỳ khoản tiền nào cho ngân hàng mà đây là khoản tiết kiệm, có thể sử dụng để chuyển khoản khi phải dọn nhà.
Trong cả việc bán khống cũng như tịch thu nhà, điểm tín dụng của chủ sở hữu căn nhà đã giảm đáng kể. Tuy nhiên, trong trường hợp bán khống, chủ sở hữu nhà có thể mua tài sản sau 2 năm, anh ta không thể chuyển nhà trong vòng 5-6 năm tới nếu đã bị tịch thu nhà.
Tóm lại:
Bán khống là một thủ tục cho phép chủ sở hữu bán tài sản của mình mà anh ta đã có được khoản vay và thanh toán phí cho người cho vay.
Nói tóm lại, giá bán thấp hơn số tiền còn nợ của anh ấy nhưng người cho vay đồng ý chấp nhận đó là khoản thanh toán cuối cùng.
Vì số tiền thu được khi bán thiếu số tiền cho vay chưa thanh toán, nên nó được gọi là bán khống.
Tịch thu tài sản là một thủ tục pháp lý, trong đó ngân hàng giữ quyền bán tài sản mà chủ sở hữu đã cho vay và lấy lại tiền từ việc bán.
Trong trường hợp tịch thu tài sản nếu giá bán cao hơn phí, ngân hàng sẽ thanh toán số dư cho người vay.
Trong cả hai trường hợp, chủ sở hữu đều mất tài sản và giá trị tín dụng của mình, nhưng mức giảm điểm tín dụng cho việc tịch thu tài sản cao hơn so với việc bán khống.
