FHA so với Khoản vay thông thường
FHA và Khoản vay thông thường là hai loại cho vay dành cho người mua nhà ở Hoa Kỳ. Với giá bất động sản ngày càng tăng, việc mua nhà ngày càng trở nên khó khăn hơn. Để cộng thêm sự khốn khó của người dân, lãi suất cũng đang tăng lên. Để có được một khoản thế chấp từ ngân hàng, một người cần phải thu xếp một khoản trả trước, khoảng 10% tổng giá trị của tài sản. Quá trình vay mua nhà khá mệt mỏi và phần lớn mọi người dựa vào chuyên môn của ngân hàng và họ sẵn sàng chấp nhận loại và điều kiện cho vay mà ngân hàng đưa ra hơn là tự tìm kiếm. Có hai loại cho vay khác nhau dành cho người mua nhà, và đây là các khoản vay FHA và các khoản vay thông thường. Cả hai hình thức cho vay đều có ưu và nhược điểm, và tùy thuộc vào yêu cầu và tính đủ điều kiện của bạn, bạn phải quyết định hình thức vay nào phù hợp hơn với nhu cầu của mình.
FHA Khoản vay
Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang hoặc FHA, như nó được gọi là thuộc thẩm quyền của Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị. Các khoản vay của FHA được bảo hiểm bởi chính phủ Hoa Kỳ và các ngân hàng chấp thuận chúng được đảm bảo rằng trong trường hợp vỡ nợ, tiền của họ vẫn an toàn vì nó được chính phủ liên bang bảo đảm. Các khoản vay của FHA rất phổ biến trong những năm 60 và 70 nhưng không còn được ưa chuộng khi giá bất động sản tăng vọt, vượt qua giới hạn tín dụng do FHA đặt ra. Đây là lý do FHA thực hiện các thay đổi phù hợp trong hạn mức tín dụng theo định kỳ.
FHA không cho vay hay bảo lãnh. Nó chỉ đảm bảo cho họ để xoa dịu nỗi sợ hãi của người cho vay trong trường hợp người vay không trả được nợ. Các khoản vay của FHA là một cách để khuyến khích những người mua nhà đầu tiên vì yêu cầu trả trước rất ít trong trường hợp vay FHA và lãi suất cũng cạnh tranh hơn so với các khoản vay thông thường. Tuy nhiên, bất kỳ người nào đã sử dụng khoản vay FHA không thể nhận khoản vay FHA khác trong khi khoản vay trước đó đang chạy.
Khoản vay thông thường
Trong danh mục các khoản vay thông thường, tất cả các khoản vay thương mại và dân cư đang được các ngân hàng và các tổ chức tài chính khác cung cấp cho những người vay mua nhà. Các khoản vay này là lựa chọn tốt nhất cho một người nếu anh ta có lịch sử tín dụng tốt và đủ tiền để trả trước. Điểm tín dụng càng tốt, người đi vay càng có nhiều quyền lực trong việc thương lượng với người cho vay để có mức lãi suất thấp hơn. Các khoản vay thông thường là tất cả các khoản vay không được hỗ trợ bởi bất kỳ bảo lãnh nào của chính phủ. Các khoản vay này vẫn nằm trong danh mục đầu tư của người đi vay cho đến khi họ được hoàn trả đầy đủ. Có những lợi ích về thuế cho chủ sở hữu nhà đã tận dụng các khoản vay thông thường từ ngân hàng. Nếu lịch sử trả nợ của người vay tốt, người cho vay có thể giải ngân thêm tiền cho anh ta để mua đồ đạc hoặc sửa sang tài sản.
Sự khác biệt giữa FHA và Khoản vay Thông thường
Mặc dù cả hai khoản vay FHA và các khoản vay thông thường chỉ đơn giản là phương tiện sử dụng tiền cho mục đích mua nhà, nhưng có sự khác biệt giữa hai khoản vay này để xem cái nào tốt hơn trước khi đăng ký vay mua nhà. Tất nhiên mọi người không thể đăng ký khoản vay FHA vì có các tiêu chí phải được đáp ứng. Hãy để chúng tôi xem xét sự khác biệt.
Sự khác biệt giữa FHA và Khoản vay Thông thường
1. Yêu cầu trả trước ít hơn nhiều trong trường hợp các khoản vay FHA. Nhìn chung, khoản thanh toán trước phải trả dao động trong khoảng 3,5%, trong khi đối với các khoản vay thông thường, con số này là 10% -20%. Điều này có nghĩa là bạn nên vay FHA nếu bạn có ít tiền trong tài khoản của mình.
2. Lãi suất trong các khoản vay FHA thấp hơn so với các khoản vay thông thường và điều này nhằm khuyến khích những người mua nhà đầu tiên. Điều này là do sự bảo đảm của chính phủ liên bang trong trường hợp các khoản vay FHA mà các ngân hàng cảm thấy an toàn hơn.
3. Phí vay và chi phí đóng sẽ thấp hơn trong trường hợp vay FHA.
4. Các khoản vay FHA dành cho người có lịch sử tín dụng kém trong khi các quy định nghiêm ngặt được áp dụng trong trường hợp các khoản vay thông thường.
5. Hạn mức cho vay đối với các khoản vay FHA thấp hơn nhiều so với các khoản vay thông thường.
6. Có thể sử dụng khoản vay FHA sau hai năm tuyên bố phá sản trong khi các khoản vay thông thường không có sẵn cho một người như vậy cho đến sau 7 năm.
