FHA vs VA Loan
Khoản vay FHA và khoản vay VA là hai hình thức cho vay mua nhà có sẵn ở Hoa Kỳ Nếu bạn là người vay tiền mua nhà, có rất nhiều lựa chọn dành cho bạn ngoài các khoản vay thông thường đang ngày càng trở nên khó khăn trong những ngày này vì quá khắt khe. yêu cầu của người cho vay và cũng do tỷ lệ bất động sản tăng mạnh. Các khoản vay FHA và VA là hai lựa chọn hấp dẫn có sẵn cho người vay. Tuy nhiên, có sự khác biệt lớn giữa hai điều này và luôn thận trọng khi cân nhắc các lựa chọn và tính đủ điều kiện của bạn trước khi đăng ký khoản vay.
FHA là viết tắt của Cục Quản lý Gia cư Liên bang và có sẵn cho tất cả mọi người nếu họ thuộc nhóm thu nhập mà FHA dự định và nếu tài sản được FHA chấp thuận. VA là Cơ quan Quản lý Cựu chiến binh và các khoản vay VA dành cho những người hiện đang phục vụ trong lực lượng vũ trang hoặc là cựu chiến binh. Không có tiêu chí thu nhập cho các khoản vay VA. Cả hai cơ quan chính phủ này đều không cho vay tiền trực tiếp nhưng bảo đảm số tiền mà người cho vay đưa cho người đi vay.
Nếu bạn đang muốn mua nhà và thuộc nhóm thu nhập trung bình hoặc thấp, lựa chọn vay của bạn bị hạn chế nghiêm trọng với các ngân hàng và các tổ chức khác vì yêu cầu trả trước 10-15% giá trị tài sản mà bạn muốn mua. Mục đích của FHA và VA là cung cấp cho những người có thu nhập thấp hơn cơ hội sở hữu nhà. FHA được thành lập vào năm 1934 sau cuộc đại suy thoái để giúp người nghèo mua nhà dễ dàng hơn. FHA không cung cấp bất kỳ khoản tiền nào nhưng bảo đảm cho khoản vay, do đó tạo thêm sự an toàn cho người cho vay trong trường hợp vỡ nợ.
Chương trình bảo lãnh khoản vayVA được bắt đầu vào năm 1944 với sứ mệnh giúp các nhân viên tại ngũ và các cựu chiến binh mua và giữ lại nhà để ghi nhận công lao của họ đối với quốc gia. Về bản chất, mục đích của khoản vay VA giống như của FHA, và cũng giống như FHA, nó không cung cấp tiền nhưng bảo hiểm cho khoản vay của các cựu chiến binh. Cả FHA và VA đều cung cấp các khoản vay với lãi suất thấp hơn cho các ứng viên đủ điều kiện.
Sự khác biệt giữa Khoản vay FHA và Khoản vay VA
Nói về sự khác biệt, trong khi người vay cần thu xếp khoản trả trước 3,5% trong FHA, thì khoản trả trước 0% là bắt buộc đối với khoản vay VA.
Các khoản vayVA có lãi suất rất thấp so với các khoản vay FHA vốn là các khoản vay có lãi suất linh hoạt thông thường.
Mặc dù không yêu cầu bảo hiểm thế chấp trong các khoản vay VA, nhưng MIP trả trước 1,75% là bắt buộc đối với các khoản vay FHA.
Trong các khoản vay VA, ưu đãi tối đa cho người bán là 4%, trong khi trong các khoản vay FHA, ưu đãi tối đa cho người bán là 6%.
Người bán phải trả một số loại phí trong cả khoản vay VA và FHA.
Tóm tắt
• FHA và VA là các chương trình do chính phủ khởi xướng để giúp những người thuộc nhóm thu nhập thấp hoặc trung bình có thể mua nhà.
• Trong khi FHA dành cho tất cả mọi người, chỉ những nhân viên lực lượng vũ trang đang hoạt động hoặc cựu chiến binh mới đủ điều kiện mua nhà thông qua các khoản vay VA.
• Mặc dù khoản vay trả trước là 3,5% được yêu cầu đối với các khoản vay FHA, nhưng không cần trả trước đối với các khoản vay VA.
• Các khoản vay VA có lãi suất thấp hơn các khoản vay FHA và cố định.
• Trong khi các khoản vay VA không cần bảo hiểm thế chấp, MIP trả trước 1,75% là bắt buộc đối với các khoản vay FHA.
