Leasehold vs Freehold
Freehold và Renthold là những từ được sử dụng liên quan đến bất động sản và dễ gây nhầm lẫn cho những người mua lần đầu. Mọi người không thể nhận ra sự khác biệt giữa bất động sản sở hữu và bất động sản cho thuê và vẫn bối rối không biết họ nên mua cái nào. Đây là những điều khoản pháp lý quan trọng cho phép bạn có một số quyền và nghĩa vụ nhất định và mỗi điều khoản đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dưới đây là giải thích ngắn gọn về cả hai loại thuộc tính để làm nổi bật sự khác biệt.
Freehold
Khi bạn mua một bất động sản được sở hữu tự do, bạn trở thành chủ sở hữu độc quyền của bất động sản đó cũng như mảnh đất mà nó được xây dựng. Không ai khác đưa ra bất kỳ yêu cầu nào đối với tài sản và bạn có thể cải tạo và sửa chữa bất cứ lúc nào theo ý muốn của bạn tùy thuộc vào các quy tắc và quy định. Chính sự độc lập này mà nhiều người cảm thấy rất hấp dẫn khi mua bất động sản. Bất lợi duy nhất của loại tài sản này là bạn có trách nhiệm duy nhất thực hiện các sửa chữa có thể được yêu cầu theo thời gian. Bạn có thể tự do sống bao lâu tùy thích trong tài sản sở hữu của mình và bạn có thể bán nó theo ý muốn của mình.
Cho thuê
Khi bạn mua một tài sản cho thuê, bạn thực sự mua quyền sống và sử dụng tài sản đó chứ không phải bản thân tài sản đó. Hợp đồng thuê này là trong một khoảng thời gian nhất định và bạn không thực sự sở hữu tài sản. Hầu hết các căn hộ đều được cho thuê, có nghĩa là bạn cần phải trả tiền thuê mặt bằng, số tiền này thực sự rất thấp đối với người sở hữu tự do. Tiền thuê này bao gồm chi phí sửa chữa và bảo trì tài sản. Trong tài sản cho thuê, có những chi phí hàng năm bổ sung phải gánh chịu, vì vậy cần thận trọng đọc kỹ tài liệu nếu bạn chưa chuẩn bị hoặc chưa lập ngân sách cho những chi phí hàng năm này. Hầu hết các hợp đồng thuê có thời hạn 99 năm, tuy nhiên, bạn có thể được gia hạn nếu muốn. Vì hầu hết các căn hộ đều là căn hộ cho thuê nên có nghĩa là tất cả những người sống trong khu nhà có căn hộ phải chịu chi phí sửa chữa và cải tạo tài sản chung mà họ đang sử dụng.
Tóm lại:
• Freehold trao toàn quyền sở hữu tài sản và đất đai cho người mua trong khi quyền sở hữu cho thuê có nghĩa là người mua không trở thành chủ sở hữu mà chỉ có quyền sống trong bất động sản
• Người mua bất động sản cho thuê phải chịu thêm chi phí sửa chữa và bảo trì hàng năm trong khi người mua bất động sản sở hữu độc quyền tự chịu trách nhiệm sửa chữa
• Tài sản sở hữu là vĩnh viễn trong khi tài sản sở hữu cho thuê là trong một khoảng thời gian nhất định. Thông thường hợp đồng thuê là 99 năm.
