Fannie Mae vs Freddie Mac
Đại đa số những người vay tiền mua nhà không bao giờ tiếp xúc với Fannie Mae và Freddie Mac. Vì vậy, họ vẫn không biết đến sự tồn tại của hai công ty tài chính thế chấp khổng lồ này. Điều này liên quan đến thực tế là cả hai công ty này đều làm việc với những người cho vay hơn là với những người tiêu dùng cuối cùng nhận các khoản vay từ những người cho vay này. Do đó, mọi người không nhận thức được sự khác biệt giữa hai công ty này là điều đương nhiên. Bài viết này sẽ giúp mọi người biết về sự khác biệt giữa Fannie Mae và Freddie Mac.
Cả Fannie và Freddie đều đóng một vai trò rất quan trọng trong ngành thế chấp và nền kinh tế của đất nước nói chung. Cả hai doanh nghiệp được chính phủ thành lập để mua các khoản thế chấp từ các ngân hàng và những người cho vay khác để tạo ra nhiều tiền hơn ở cuối những người cho vay để họ có thể cho vay mua nhà nhiều hơn. Tổng hợp lại, các công ty này chiếm 5,4 nghìn tỷ đô la các khoản thế chấp, chiếm khoảng một nửa tổng các khoản cho vay mua nhà trong cả nước.
Fannie Mae vs Freddie Mac
Vì cả hai đều có cùng mục tiêu, nên thật khó để tìm ra sự khác biệt giữa hai tổ chức này. Fannie Mae được Tổng thống Roosevelt tạo ra vào năm 1938 để đảm bảo không có sự suy giảm nguồn vốn trong phân khúc cho vay mua nhà của nền kinh tế. Fannie Mae được chuyển đổi thành một công ty giao dịch công khai vào năm 1968. Freddie Mac được thành lập vào năm 1970 để thấy rằng Fannie Mae không có được độc quyền về các khoản thế chấp do chính phủ hậu thuẫn. Sự khác biệt chính giữa hai gã khổng lồ thế chấp này là trong khi Fannie Mae chủ yếu làm việc với những người cho vay, Freddie Mac chủ yếu làm việc với các khoản tiết kiệm (tiết kiệm và cho vay).
Trong khi Fannie Mae cho phép bảo lãnh trên nhiều tài sản thuộc sở hữu của một người lên đến 10 căn, thì Freddie Mac Cho phép bảo lãnh không quá 4 căn. Cũng có sự khác biệt trong các quy tắc liên quan đến các khoản thanh toán trước. Trong khi Fannie Mae yêu cầu ít nhất 3% từ những người vay tiền mua nhà, Freddie Mac không cho phép các khoản vay có giá trị hơn 95%, nghĩa là người vay phải trả trước ít nhất 5%.
