Lãi suất thế chấp so với APR
Lãi suất thế chấp và APR đều là thông tin được cung cấp cho người vay khi vay thế chấp. Vì cả hai tỷ lệ này đều được cung cấp cho người vay khi đăng ký vay, nên nhiều người xin vay bối rối không biết các tỷ lệ này có liên quan với nhau như thế nào. Bài viết đưa ra lời giải thích toàn diện về cả lãi suất thế chấp và APR, đồng thời cho thấy chúng khác nhau như thế nào.
Lãi suất thế chấp
Lãi suất thế chấp là lãi suất áp dụng cho các khoản vay được thực hiện với mục đích mua nhà. Lãi suất thế chấp được áp dụng cho các khoản vay bao gồm lợi nhuận mà người cho vay kiếm được bằng cách cung cấp các khoản vay thế chấp và cho biết số tiền được hoàn trả thêm, ngoài khoản nợ gốc. Lãi thế chấp được thanh toán với mỗi lần trả nợ gốc được thực hiện; tuy nhiên, khoản lãi được trả lại sẽ phụ thuộc vào số dư nợ gốc chưa được thanh toán. Tỷ lệ thế chấp có thể được cố định trong thời hạn của khoản vay hoặc có thể linh hoạt. Tỷ lệ thế chấp thường biến động liên tục và điều đó ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản và thị trường mua và bán nhà của chủ sở hữu nhà.
Có một số yếu tố xác định tỷ lệ thế chấp, một trong số đó là xếp hạng tín dụng của người vay. Khách hàng phải luôn chọn một ngân hàng cung cấp cho họ lãi suất thế chấp thấp nhất vì điều này sẽ dẫn đến việc trả nợ hàng tháng thấp nhất và tổng chi phí cho khoản vay thế chấp thấp.
THÁNG 4
APR là Tỷ lệ Phần trăm Hàng năm hoặc công thức thể hiện chi phí thực của một khoản vay từ ngày đóng đến ngày thanh toán cuối cùng. APR sẽ được tính toán bằng cách xem xét một số yếu tố như quy mô khoản vay, chi phí đóng và khoảng thời gian nhận được khoản vay. Luật liên bang quy định APR phải được tiết lộ cho người vay và phải được in trên các tài liệu cho vay. Điều này là do có thông tin về APR của khoản vay sẽ giúp người tiêu dùng đưa ra lựa chọn sáng suốt hơn. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng APR có thể không phải lúc nào cũng đại diện cho khoản vay tốt nhất và khoản vay có APR thấp hơn không nhất thiết có nghĩa là khoản vay đó là một thỏa thuận tốt. Điều này là do tính toán APR đưa ra một số giả định có thể thành hiện thực hoặc không. Những giả định này là người đi vay sẽ giữ khoản vay trong toàn bộ thời gian của nó, không có khoản thanh toán sớm nào sẽ được thực hiện đối với khoản nợ gốc và người vay sẽ bán hoặc tái cấp vốn cho căn nhà của họ.
Sự khác biệt giữa Lãi suất Thế chấp và APR là gì?
Khi đăng ký vay, ngân hàng cung cấp cho người vay 2 loại lãi suất khác nhau; lãi suất thế chấp và APR. Lãi suất thế chấp là lãi suất thực tế mà người vay sẽ trả lãi. APR là một con số đại diện cho chi phí thực của một khoản vay và được tiết lộ cho bất kỳ khách hàng nào đăng ký khoản vay (điều này được luật liên bang bắt buộc). APR được cho là cung cấp cho người vay thêm thông tin về khoản vay nào là sự lựa chọn rẻ nhất và tốt nhất; tuy nhiên, các vấn đề liên quan đến việc tính toán APR có thể có nghĩa là APR có thể không phải lúc nào cũng là yếu tố quyết định tốt nhất.
Tóm tắt:
Lãi suất thế chấp so với APR
• Lãi suất thế chấp và APR đều là thông tin được cung cấp cho người vay khi vay thế chấp.
• Lãi suất thế chấp là lãi suất áp dụng cho các khoản vay được thực hiện với mục đích mua nhà.
• APR là Tỷ lệ Phần trăm Hàng năm hoặc công thức thể hiện chi phí thực của một khoản vay từ ngày đóng đến ngày thanh toán cuối cùng.
